Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung *Garten *Garage mit Werkstatt
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDWH140
Objektart Wohnung
Ort Windhagen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 1994
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 980 €
Kaution 1.960 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Parkett, Granit
Einbauküche
Keller
Garten
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 126.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.10.2020
Baujahr (nach Ausweis) 1994
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Sie leben bequem auf 140 m² Wohnfläche über eine Etage – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in drei verschiede Räume unterteilt. Einen Keller haben Sie ebenfalls. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und auch trocknen. Ferner finden Sie entsprechenden Stauraum in einer Abstellkammer.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Die Wohnung hat einen kleinen Garten. Umrahmt wird er von Büschen, Sträuchern und einem Sichtschutz, die Ihnen Privatsphäre schenken. Die Sonnenterrasse m² lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben. Von dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon.
SO LEBEN SIE HIER
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Räume. Die Ausstattung ist über dem normalen Standard und darf ruhigen Gewissens das Adjektiv „gehoben“ tragen. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen teilweise bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Ein weiteres Zimmer kann zum privaten Refugium werden, wenn Sie einmal die Arbeit mit nach Hause bringen und einen Platz für den PC brauchen. Ausgestattet mit einem raffinierten Einbauschrank, welcher sogar zwei Gästebetten integriert hat, könnten Sie liebem Besuch auch eine Nacht bei Ihnen daheim anbieten.

Am hinteren Ende des Flures, gleich an der im Mietpreis enthaltenen Garderobe vorbei, haben Sie einen weiteren Raum. Er bietet sich als Schlafzimmer für Sie an. Von hieraus erreichen Sie den bereits vollständig ausgestatteten begehbaren Kleiderschrank.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Weitere Böden zeigen sich in weißen Fliesen. Die Wände – das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern – brauchen ein kleines Facelifting.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat Dusche und Badewanne und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt weißen Fliesenboden und einen hellgrauen Steinboden.
Nicht nur gut für Besucher: das Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette in weiß-properem Ambiente.
KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet, ebenfalls im Mietpreis enthalten und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen (extra in Bequemhöhe im Hochschrank) und Spülmaschine.
Hat man doch gerne: den praktischen Hauswirtschaftsraum gleich neben der Küche. Sie haben auch genügend Stauraum in einem kleinen Raum, groß genug, um die Frage „Behalten oder wegwerfen?“ öfter mal positiv zu beantworten.
SHOP und PARK
Falls Ihr Auto mal was haben sollte – kein Problem, die Garage hat Platz für eine gut ausgestattete Werkstatt. Und fürs Abendessen kriegen Sie bequem beim nächsten EDEKA und ALDI alles, was Sie brauchen. Keine zehn Minuten mit dem Wagen entfernt.
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Ausstattung

- Einbauküche
- Einbauschrank im Arbeits- / Kinderzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Garage mit Werkstatt
- Terrasse und Garten
- Balkon
- Garderobenschrank

Lage

53578 Windhagen

Absolut ruhig gelegen, dennoch perfekte Autobahnanbindung (6 Minuten mit dem PKW bis zur Autobahnauffahrt der A3 Bad Honnef)

Windhagen liegt geographisch gesehen mittig zwischen Köln und Koblenz und bietet daher eine optimale Anbindung an die A3 Autobahnauffahrt Bad Honnef (ca. 6 Minuten mit dem PKW).

Die Grenze von Nordrhein Westfalen und Rheinland Pfalz verläuft genau zwischen Bad Honnef Rottbitze und Windhagen.

Dinge für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Küche, Ankleideraum, Kinder- / Arbeitszimmer: Fliesen, Schlafzimmer, Wohnzimmer: Parkett, WC, Bad, Flur: Granit.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 980,- EUR + Garage: 50,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.280,- EUR.

Grundrisse

Lage des Objektes

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