Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche in südlicher Stadtmitte!
Objektdaten
Objektnummer HM165_W
Objektart Wohnung
Ort Hamm - Hamm
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 72,00 m2
Baujahr 1972
Bezug 01.07.2020
Kaltmiete 450 €
Nebenkosten 150,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Nutzfläche 7,00 m2
Einbauküche
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 119.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 05.11.2025

Beschreibung

Diese helle, im Jahre 1972 erbaute Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses. Sie profitieren hier ganz klar von der guten, südlichen Innenstadt-Lage der Sedanstraße, der tollen Anbindung und der Zentrumsnähe.

Den Mittelpunkt dieser ca. 72 m² großen Wohnung bildet wohlgemerkt das geräumige und helle Wohnzimmer, samt Nische für den Essbereich oder wie auf unseren aktuellen Bildern abgebildet, für eine gemütliche Leseecke. Aber lassen Sie uns (gedanklich) mit dem Eingangsbereich beginnen. Von der Diele aus können Sie zu Ihrer linken das lichtdurchflutete Arbeitszimmer erreichen, welches Ihnen genügend Platz für Ihre Phantasie offen lässt. Ein weiterer nennenswerter Raum ist die Küche, denn hier profitieren Sie von der Besonderheit, dass die Küche in der Wohnung bleibt und Sie sich somit nicht um eine separate Küche kümmern müssen. Praktischer geht’s nicht! Aber nicht nur die gepflegte und neuwertige Einbauküche macht die Küche zu dem (ohnehin schon) WOW-Effekt, sondern auch der graue Bodenbelag in Kombination mit dem weißen Fliesenspiegel. Auch die tollen Sprossenfenster der Küche sind doch wohl ein wahrer Hingucker – dazu sagen wir: Die Küche vereint Leidenschaft für diejenigen, die gerne kochen, mit einem edlen Wohnstil, welcher hier ganz klar gegeben ist. Von der Küche aus links, steuern Sie auf das Badezimmer zu. Dieses zwar innenliegende, aber hell geflieste Bad mit Wanne, lässt im Handumdrehen eine Atmosphäre der Gemütlichkeit aufkommen. Wem das Bad zu kahl ist, der kann sicherlich farbliche Akzente durch dekorative Wandgestaltung oder Teppiche setzen. Wie praktisch finden Sie es, dass das Schlafzimmer an das Badezimmer angrenzt? Wir garantieren: In der Früh ist der erste Weg ins Bad unbeschwert und komfortabel, durch die unmittelbare Nähe zum Schlafzimmer, hingelegt.

Apropos Schlafzimmer: dieses greift die Sprossenfenster ebenso auf und verleiht dem Zimmer dadurch einen besonderen Charme! Der Wohn- und Essbereich beeindruckt ebenso durch seine Lichtfreundlichkeit und seiner Geräumigkeit. Eine gemütliche Atmosphäre dürfte auch in diesem Raum im Handumdrehen entstehen.

Und wenn Sie auch der Meinung sind, dass die Wohnung Ihnen keine weiteren Vorteile für Ihren Einzug mehr bringen kann, dann kommt hier noch der Knaller: Der Trockenboden, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung ausgelegt ist, befindet sich neben Ihrer Wohnung! Das heißt für Sie: kein lästiger Gang mehr die Wäsche nach unten in den Keller zu befördern und Sie mit nach oben zu tragen! Außerdem ist zu der Wohnung ein separater Kellerraum zugehörig.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Diese sorgt auch für das Warmwasser. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, die anderen Räume haben Laminat-Fußböden. Die isolierverglasten Holzrahmfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen 1-2 Personenhaushalt handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:

Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor-und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Lage

Perfekte Lage mit bester Anbindung und vielen Geschäften

Also wenn eine Immobilie die perfekte Lage hat, dann diese hier! Nur wenige Gehminuten vom Hammer Hauptbahnhof entfernt und innenstadtnah dürfen wir Ihnen hier eine ganz besondere Perle der Hammer Wohnungen zeigen. Nicht nur die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Hamm ist eine Stadt mit viel Charme. Ihr neues Heim liegt nur einige Minuten von der Hammer Innenstadt entfernt, wo Sie alle wichtigen Einkaufsläden finden. Ein Fitnessstudio ist ebenfalls um die Ecke. Restaurants sind auch direkt in der Nähe. Ein kleiner Imbiss ist direkt im Gebäude, sodass Sie beim kleinen Hunger einfach nur die Treppe runtergehen können. Noch besser: auch Grund- und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt.

Viele verschiedene Möglichkeiten in der Freizeit

Hamm bietet viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Ob es nun die nahegelegene Therme oder doch lieber ins Grüne gehen soll, Hamm wird es schaffen, Sie zu begeistern. Verschiedene Parkanlagen sind in direkter Nähe zur Wohnung, sodass Sie die Natur auch fußläufig erreichen können. Auch der schöne Tierpark ist nicht weit entfernt. Hamm liegt zudem am Rande vom Westfalen. Von hier aus geht es schnell mit dem Zug oder dem Auto ins nahegelegene Ruhrgebiet oder ins Rheinland, wo sich viele verschiedene andere Großstädte befinden. Auch das Sauerland ist nicht weit entfernt, wo es sich herrlich wandern und im Winter Ski fahren lässt. Ihre neue Traumwohnung wird Ihnen also innerhalb kürzester Zeit allein wegen ihrer Lage ans Herz wachsen.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 05.11.2025, Baujahr des Gebäudes 1972, Baujahr der Anlagentechnik 2011, Energieträger: Erdgas, Energieverbauchskennwert: 119,9 kWh/(m²a).

Hinweise: Dieses Angebot ist für Sie als Mietinteressent provisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
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Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!
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Lage des Objektes

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