Moderne und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und barrierefreiem Duschbad
Objektdaten
Objektnummer 172732-5974
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Eckesey Süd
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 56,43 m2
Baujahr 1960
Bezug 01.01.2021
Heizkosten 60 €
Kaltmiete 299 €
Kaution 599 €
Nebenkosten 100,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller
Dachboden
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 99 kWh/(m²*a)
Gültig bis 30.06.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1960

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese schöne und helle Zwei-Zimmerwohnung. Bereits das erst im letzten Jahr renovierte Treppenhaus bietet den Mietern ein ansprechendes Entrée.
Über eine zentrale Diele kann man alle weiteren Räume erreichen. Direkt gegenüber der Wohnungstür (neu 2016) befindet sich die Küche sowie rechts daneben das Schlafzimmer. Beide Räume sind zum Hof hin ausgerichtet. Rechts vom Eingang liegt das großzügige Wohnzimmer. Das moderne Duschbad (neu 2016) mit Deckenspots und toller bodengleicher Vollglasdusche liegt zwischen dem Schlaf- und dem Wohnzimmer. Hier können Sie zudem Ihre Waschmaschine platzieren.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Beide Räume verfügen zudem über einen TV- Anschluss.
Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel sowie einem speziell für Küchen geeigneten Laminat ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit eine Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche und einen Esstisch zu stellen. Zudem haben Sie von hieraus einen direkten Zugang auf einen komplett überdachten und ruhig zum Hof hin ausgerichteten Balkon.
Selbstverständlich gehören auch ein Kellerraum und ein Trockenboden zu diesem Wohnungsangebot.

Ausstattung

Etage: Hochparterre rechts
Wohneinheiten: 8
Gegensprechanlage: Ja
Türspion: Ja
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Fenstersicherung: Rollläden, in der Küche abschließbare Fenster
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß, Küche mit Glaseinsatz (neu 2016)
Decken: Verputzt, weiß gestrichen
Wände: Verputzt und weiß gestrichen
Bodenbelag: Laminat ( Buche) und Fliesen im Bad (neu 2016)
Balkon: Ja, komplett überdacht
Heizungsart: Gaszentralheizung
elektr. Heizkostenverteiler: Ja
Warmwasser: über Durchlauferhitzer ( neu 2016)
Kabel/ DSL: Ja
Keller: Ja
Trockenboden: Ja
Waschmaschinenanschluss: Im Bad und Küche möglich
Tierhaltung: nicht erwünscht
PKW- Stellplatz: Öffentlich direkt vor dem Haus
Garten: Nein
Treppenhausreinigung: Extern, bereits in Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern
Bad: Modern gefliest, Deckenspots, bodengleiche Glasdusche, Handtuchhalterheizkörper, elektrischem Entlüfter, innenliegend

Anbindung ÖPNV / Hbf / BAB: 2 Min. / 10 Min. / 5 Min.

Extras/Sonstiges: Die Heizung in der Wohnung wird per Funk abgelesen, d.h. es muss kein Techniker hierfür in die Wohnung. Oberste Geschossdecke ist wärmegedämmt.

Lage

Hagen
In den letzten Jahren wurde hier ein struktureller Wandel vollzogen und von Seiten der Stadtplanung versucht diesen Standort deutlich attraktiver zu gestalten.
Die neugestaltete Straße, in der sich die Wohnung befindet liegt zurückversetzt von der Hauptstraße. Die komplette Fahrbahn wurde saniert, so dass die Geräuschkulisse deutlich reduziert wurde. Darüber hinaus ist fast das gesamte Wohngebiet verkehrsberuhigt, eine 30 km Zone.
Besonders interessant für Berufspendler ist die perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die wichtigsten Autobahnen A 1 und A45. Darüber hinaus bietet sich Ihnen eine gute Busanbindung, so dass Sie neben der Innenstadt auch den Hauptbahnhof schnell erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland und Lidl sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.07.2009
Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Lage des Objektes

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