Attraktive Einzelhandels- o. Bürofläche ca.11m Schaufensterfront in direkter Einmündung nach Berchum
Objektdaten
Objektnummer 172732-5884
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Hagen - Berchum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Bezug sofort
Provision 1,79 Monatsmieten inkl. Mwst
Heizkosten 40 €
Kaltmiete 550 €
Kaution 1.650 €
Nebenkosten 60,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/3
Nutzfläche 95,00 m2
Gesamtfläche 95,00 m2
Lagerfläche 30,00 m2
Verkaufsfläche 65,00 m2
Bürofläche 65,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 27,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 573,1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.02.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1953

Beschreibung

Eine Gewerbeeinheit mit reichlich Potential in dörflicher Umgebung!
Im Herzen von Hagen-Berchum bietet dieses kleine Ladenlokal flexible Möglichkeiten auch für den Start in die Selbstständigkeit. Es handelt sich dabei um ein Ladenecklokal, das an einer gut frequentierten Straße liegt. Durch die hohe Anzahl der Pendler im Ortsteil, die dieses Ladenlokal täglich passieren, bietet diese Immobilie Ihnen ein hohes Maß an Aufmerksamkeit.
Die gut belichtete Verkaufsfläche von ca. 65 m² verfügt über eine ca. 11 m lange Schaufensterfront und bietet somit viel Raum zur Warenpräsentation.

Zum Ladenlokal, das über eine Stufe zu erreichen ist, gehören zwei weitere Räume mit ca. 30 m², die als Büro/Lager genutzt werden können. Durch einen vorhandenen Wasseranschluss bietet sich hier auch die Möglichkeit, eine kleine Teeküche einzurichten. Ebenfalls ist ein WC vorhanden.

Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage für diverse Branchen wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Versicherungen, Fahrschulen, Bäckereien usw.

Für Ihre Kunden befinden sich vor dem Haus 3 PKW-Parkplätze (bereits im Mietpreis enthalten) sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße.

Extras: Eine mögliche Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter. Durch die möglichen Renovierungsmaßnahmen verändert sich dementsprechend der Mietpreis.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder zeigen Ihnen die Räumlichkeiten während einer Besichtigung.

Ausstattung

Lage: Hagen-Berchum
Etage: Erdgeschoss Zugang über 1 Stufen
Größe Verkaufs-/ Ausstellungsfläche: ca. 65 m²
Weitere Nutzfläche: ca. 30 m² wie Lager, Büro, WC
Fenster: Metallfenster Einfachverglasung
Schaufensterfront: ca. 11 m zur Einmündungsstraße
Beleuchtung: Hängeleuchten
Starkstrom: vorhanden
Sanitäranlage: Personaltoilette
Heizungsart: Ölzentralheizung, Verbrauch wird über Wärmemengenzähler abgelesen
Klimaanlage: vorhanden
Innenrollos: vorhanden
PKW-Stellplatz: Ja, 3-4 Stück direkt am Eingang, bereits im Mietpreis enthalten
Öffentliche-Stellplätze: Weitere öffentliche Parkplätze am Straßenrand
Bodenbelag: PVC-Platten, Fließen
Außenwerbung: möglich
Autobahnanbindung A1 / A46: ca. 5 Autominuten
Busanbindung: direkt gegenüber dem Ladenlokal

-In der Nebenkostenvorauszahlung von 60,00EUR monatlich sind enthalten: Grundbesitzabgaben, Wasser, Gebäudeversicherung.
-Heizkostenvorauszahlungen betragen monatlich 40,00EUR (nach Verbrauch, die Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters)

Sonstiges: Eine mögliche Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter. Durch die möglichen Renovierungsmaßnahmen verändert sich auch dementsprechend der Mietpreis.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Verkehrsanbindung:
Hagener Innenstadt: ca. 10 min.
Hohenlimburg: ca. 7 min.
Dortmunder Innenstadt: ca. 15 min.
Dortmunder Flughafen: ca. 25 min.

Lage

Berchum ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Hagen. Mit seinen derzeit ca. 1.600 Einwohnern besitzt der idyllische Stadtteil einen dörflichen Charakter. Die Wälder rund um Berchum herum laden ein zu herrlichen Spaziergängen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind mit kurzen Fußwegen erreichbar. Weiterführende Schulen sind mittels Busverbindung in Hagen und Hohenlimburg unproblematisch erreichbar. Berchum ist insgesamt verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen schnell auf die Autobahnen A1 + A46. Das wachsende Einkaufsgebiet im Stadtteil Hohenlimburg-Elsey oder Hagen-Boele ist ideal für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindungen:
A1: ca. 5 min.
A45: ca. 8 min.
A46: ca. 5 min.

Hagener Innenstadt: ca. 10 min.
Hohenlimburg: ca. 5 min.
Dortmunder Innenstadt: ca. 20 min.
Dortmunder Flughafen: ca. 30 min.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 573.1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 27.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1953

Grundrisse

Lage des Objektes

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