Büroräume zentral in Waldbröl!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14670M
Objektart Büro / Praxis
Ort Waldbröl - Waldbröl
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1999
Bezug 01.03.2018
Provision 1,19 Monatsmieten
Kaltmiete 923 €  zzgl. MwSt.
Nebenkosten 303,45 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Bürofläche 150,00 m2

Beschreibung

Die Mieträumlichkeiten im 1. OG sind komfortabel über einen Aufzug zu erreichen. Diese liegen zentral in Waldbröl und befinden sich in einem attraktiven und optisch ansprechenden Komplex, der im Jahr 1999 errichtet wurde. Die Innengestaltung der Räumlichkeiten kann variabel verändert werden. Die Räume in zentraler Lage bieten sich ideal als Büroräume an.

Die monatliche Miete beträgt EUR 1.097,77 inkl. Umsatzsteuer (Nettomiete EUR 922,50).
Zuzüglich ist eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten in Höhe von EUR 303,45 inkl. Umsatzsteuer zahlbar.
Die Mietkaution beläuft sich auf EUR 1.845,-.

Die Stellplätze werden für eine monatliche Miete von 25,- EUR vermietet.

Ausstattung

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Fußböden sind mit Teppich ausgelegt.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Für PKW stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung.

Die aktuelle Raumaufteilung kann individuell geändert werden.

Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Arbeit!

Lage

Waldbröl ist eine schöne Stadt mit viel Potential. Ihr neues Ladenlokal befindet sich in exponierter, gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße von Waldbröl.

Der Busbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Stadt Waldbröl als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 100.000 Einwohnern bietet beste Voraussetzungen für Sie als Unternehmer. Waldbröl stellt seinen Besuchern ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bereit. Alleine ca. 150 Einzelhandelsgeschäfte sind derzeit ansässig. Laut einer IHK-Studie hat Waldbröl im Oberbergischen Kreis mit 158 die zweithöchste Einzelhandelskennziffer im Oberbergischen Kreis. Diese Zahl bestätigt die außergewöhnlich hohe überregionale Bedeutung und die hohe Anziehungskraft der Stadt Waldbröl. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft beträgt ca. 90,8 Mio. Euro im Jahr. Die Stadtverwaltung Waldbröl wurde vom TÜV Nord für ihre gute mittelstandsorientierte Verwaltung zertifiziert.

Jährlich werden in Waldbröl vier verkaufsoffene Sonntage und zwei Verkaufsnächte angeboten. Der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt ist einer der großen Attraktionen des Oberbergischen Landes und zählt an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schultypen sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglich-keiten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Lage des Objektes

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