Objektdaten
Objektnummer 66668-11281
Objektart Büro / Praxis
Ort Kempen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 20
Baujahr 1991
Bezug sofort
Provision 3,57 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 2.464 €
Kaution 7.392 €
Nebenkosten 1.320,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/30
Nutzfläche 448,00 m2
Gesamtfläche 448,00 m2
Bürofläche 448,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 61.3 kWh/(m²*a)
Gültig bis 16.04.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1991

Beschreibung

Der hier angebotene Büroflügel befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex, welcher im Jahr 1991 errichtet wurde. Durch einen gläsernen Eingangsbereich in der Mitte des Gebäudes betreten Sie jeweils im Erd- und Obergeschoss zur rechten Seite Ihren Bürotrakt.

Auf insgesamt ca. 448 m² Fläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen Ihnen hier 20 Büro- und Besprechungsräume, 2 Teeküchen, 5 Sanitärräume und zwei lange Flure zur Verfügung. Bis auf jeweils zwei Räume in den hinteren Bereichen, sind alle Räume über einen langen Flur begehbar. Verbindungstüren verkürzen die Wege in die Nachbarbüros.

Da hier mit Leichtbauwänden gearbeitet wurde, ist eine flexible Raumgestaltung möglich. Aktuell variieren die Größen der Büros zwischen 10 m² und 35 m². Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Beide Etagen verfügen über jeweils eine Teeküche (im Erdgeschoss mit angrenzender Terrasse) sowie über jeweils zwei Sanitärräume (weiß gefliest mit Fenster) für Damen und Herren. Im Obergeschoss finden Sie im hinteren Bereich ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.

Ist die angebotene Fläche zu groß für Sie? Die Anmietung von nur einer Etage des Büroflügels ist problemlos möglich. Sprechen Sie uns einfach an!

Ausstattung

Ausstattung nach Absprache:
- frisch gestrichen (weiß)
- Raumaufteilung flexibel gestaltbar (Leichtbauwände)
- Verbindungstüren zwischen den einzelnen Büroräumen
- jedes Büro verfügt über eine Fensterfront mit Innenrollos
- Rasterleuchten
- großzügige EDV-Verkabelung
- Nadelfilzboden (Veränderung denkbar)
- Sanitäranlagen (weiß gefliest mit Fenster) für Damen und Herren
auf beiden Etagen
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Teeküche auf beiden Etagen (im EG mit angrenzender Terrasse)
- 30 PKW-Stellplätze (in der Miete enthalten), weitere auf Anfrage
- Wachdienst in den Nebenkosten enthalten

Lage

In einer Sackgasse mit wenig Verkehr befindet sich dieser Gebäudekomplex im Gewerbegebiet 'Am Selder' in Kempen. Andere Unternehmen aller Art sowie Gastronomie für den Mittagstisch ist in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der Bahnhof Kempen befindet sich lediglich 1,8 km entfernt. Die Kempener Altstadt ist nach nur 2,5 km erreicht. Eine Verbindung an den ÖPNV finden Sie nach 750 m auf dem Hooghe Weg (Buslinie 065).
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A40 (5 - Kempen) erreichen Sie nach rund 5 km. Somit sind Sie auch ideal an die umliegenden Großstädte Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln sowie an die Niederlande angeschlossen.

Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Kempen ist im Landesentwicklungsplan NRW als Mittelzentrum ausgewiesen. Kempen bietet im Allgemeinen eine hohe Lebensqualität: Hier macht es noch Spaß gemütlich durch die Fußgängerzone zu bummeln oder in einem der vielen Straßencafés und Restaurants zu sitzen. Neben der urigen Innenstadt bietet Kempen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; wie die Kempener Lichtspiele, das Hallen- und Freibad Aqua-Sol mit Saunalandschaft und verschiedene Vereine für Sport und Unterhaltung.

Lage des Objektes

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