Kleine, aber feine Bürofläche im 1.OG eines Wohn-/Geschäftshauses im Stadtzentrum von Hennef
Objektdaten
Objektnummer 20044-3576
Objektart Büro / Praxis
Ort Hennef - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1950
Bezug sofort
Provision 3,57 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 489 €
Kaution 1.467 €
Nebenkosten 90,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Nutzfläche 48,00 m2
Gesamtfläche 48,00 m2
Bürofläche 48,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 62,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 168,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.03.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1950

Beschreibung

Kleine, aber gut geschnittene Bürofläche im 1.Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses an der Hauptverkehrsstraße (Frankfurter Straße) im Zentrum von Hennef. Insgesamt 3 Räume, einer davon nutzbar als Aufenthaltsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche.
Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Lagermöglichkeiten sind im Untergeschoss vorhanden.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 489,00 EUR + Nebenkosten 90,00 EUR = Gesamtmiete 579,00 EUR.
Gas und Stromkosten zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Ausstattung

1.Obergeschoss (ohne Aufzug).
Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung der Bürofläche.
Unsere Provision beträgt 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Lage

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.03.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 62 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950

Lage des Objektes

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