Alteingesessene Metzgerei mit Wohnmöglichkeit in stark frequentierter Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16480
Objektart Renditeobjekt
Ort Wissen - Wissen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 16
Wohnfläche 122,00 m2
Baujahr 1955
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 295.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/6
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 240,00 m2
vermietbare Fläche 397,00 m2
Grundstücksfläche 822,00 m2

Beschreibung

Dieses Geschäftshaus besticht vor allem durch die Verbindung aus Wohn- und Gewerbeeinheit unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte und voll eingerichtete Metzgerei mit einem großzügigen Ladenlokal inkl. Theke (ca. 35 m²).
Auf einer Fläche von ca. 240 m² sind eine Schlachterei, mehrere Kühlräume, ein Aufenthaltsraum mit einer Küche, ein Personalraum, zwei BüroŽs sowie das Personal -WC untergebracht.

Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Grundstück mit einer kleinen Halle und einem Carport in der Nachbarstraße.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Lage der Immobilie durch den stark frequentierten Berufsverkehr direkt am Standort entlang. Zum Objekt gehören 7 angrenzende PKW-Stellplätze. Die Metzgerei kann innerhalb kürzester Zeit wieder voll aktiviert werden.

Das Wohnhaus bietet seinem neuen Eigentümer eine ca. 122 m² große Wohneinheit mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche mit Zugang zum überdachten Freisitz und einem Badezimmer mit barrierefreier Dusche.

Denkbar wäre auch hier eine Vermietung der Wohnräume, zum Beispiel für einen Ihrer Mitarbeiter.

Neben den wichtigsten Versorgungsleitungen im Kellergeschoss stehen Ihnen hier weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. An kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme. Holzdielen, Laminat und Fliesen wurden als Bodenbelag im Wohnbereich gewählt und die Kunststofffenster sind bereits isolierverglast. Die gesamte Gewerbeeinheit ist vorschriftsmäßig mit Fliesen ausgestattet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Lage

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Den Regionalbahnhof erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Köln und Siegen. Die nächste Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie in ca. 25 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.Bsp. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Musik- und Volkshochschule, Senioren-/Pflegeheime, Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe, Gastronomie-betriebe.
Für die Sportlichen gibt es viele Sport- und Freizeiteinrichtungen wie zum Bsp. einen Hartplatz und eine Turnhalle an den ortsansässigen Schulen, eine Skateranlage sowie mehreren Tennisplätzen und für die Wasserratten das „Siegtalbad“. Jeden Donnerstag findet im Bereich der Fußgängerzone der Gemischtwarenmarkt statt.
Die Stadt Wissen bietet alljährlich verschiedenen Veranstaltungen an: Der große Karnevalsumzug sowie das Schützenfest sind die Höhepunkte der traditionellen Großveranstaltungen.
Im Schloss Schönstein finden jährlich verschiedene Veranstaltungen statt und in den Wintermonaten lädt ein gemütlicher Weihnachtsmarkt zum Verweilen ein. Zahlreiche kulturelle Highlights findet man ganzjährig im vielseitigen Programm der 2009 eröffneten Veranstaltungshalle „kulturWERKwissen“. Die ehemalige Germania Brauerei die heute ein Restaurant und Hotel beherbergt bietet in einem gemütlichen Ambiente eine regionale Küche und eine tolle Event-Location.
Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 50 Fahrminuten.

Lage des Objektes

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