Rentables Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage im Zentrum von Rosbach!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16242
Objektart Renditeobjekt
Ort Windeck - Rosbach
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 365,00 m2
Baujahr 1900
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 450.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
vermietbare Fläche 465,00 m2
Grundstücksfläche 350,00 m2

Beschreibung

Das freistehende, 465 m² große, Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 errichtet. In zentraler Lage bietet es ein Ladenlokal und fünf Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet.

In der einen Haushälfte befindet sich im Erdgeschoss das 100 m² große Ladenlokal, darüber liegt eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und WC und eine Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Esszimmer mit Küche, einem Badezimmer, einer Garderobe und einem praktischen Abstellraum.

Die andere Haushälfte beherbergt drei weitere Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit Küche und Bad, die Obergeschosswohnung hat drei Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.

Beide Seiten des Hauses verfügen über separate Treppenhäuser und auch ein Keller ist vorhanden.

Die jährliche IST-Miete beträgt derzeit 26.520 EUR p.a., dies entspricht einer Rendite von 5,98 % und das 16,97-fache bezogen auf den Kaufpreis.

Ausstattung

Vier der sechs Einheiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, zwei verfügen über eine Elektroheizung.

Die Kunststofffenster wurden 1996 eingebaut und sind isolierverglast.

Der Energieausweis ist zurzeit in Arbeit.

Lage

Rosbach ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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