Mix and Match: Die etwas andere Kapitalanlage
Objektdaten
Objektnummer 66334-3957
Objektart Renditeobjekt
Ort Marienheide
Nutzungsart Anlage
Wohnfläche 305,00 m2
Baujahr 1968
Kaufpreis 594.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 540,00 m2
vermietbare Fläche 845,00 m2
Gesamtfläche 845,00 m2
Grundstücksfläche 1.740,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.04.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2015

Beschreibung

Mix and Match:
1.Die etwas andere Kapitalanlage - Gewerbe und Wohnen
2.Eigenheim kombiniert mit Einnahmen durch Gewerbevermietung
2 Häuser in schöner Lage nähe Bruchersee.

Eine Immobilie mit Potenzial und Möglichkeiten. So beispielsweise Denkmodelle wie;
Eigennutzung einer oder beider Wohnung/en, Vermietung der verbleibenden Flächen inkl. Bestehendem Cateringbetrieb und hieraus Mieteinnahmen. Eigennutzung einer Wohnung und Eigennutzung der ehemaligen Backstube, zur individuellen beruflichen Verwendung. Komplette Vermietung inkl. Wohnumbau der ehemaligen Backstube. Teilung beider Häuser (Wohnungs-/Teileigentum) zur Eigennutzung oder mit Teilvermietung etc. Bei weiteren Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.

Das bestehende Mietverhältnis von unbestimmter Dauer Cateringbetrieb geht an den/die Käufer über. Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen € 12.000, -- zuzüglich Nebenkosten.

Ausstattung

Ein konventionell erstellter 2-spänniger Gebäudekomplex in versetzter Bauart mit 2 großen Wohnungen im OG, im EG Cateringbetrieb, sowie ehemalige Backstube.
Freistehende Massivbauweise mit Vollklinker,
Haus 1 = 2-geschossig mit Satteldach und Keller,
Haus 2 = 1 ½-geschossig mit Satteldach.
Konstruktiv und technisch getrennt.

Einige Ausstattungsdetails:
-Massivbauweise + Vollklinkerfassade in Weiß,
-Kunststofffenster weiß, größtenteils 3-fach verglast und Rollläden,
-Kunststoff-Haustüranlage in Weiß,
-Böden größtenteils in Keramik, Treppenanlage in Naturstein,
-Holz-Innentürelemente,
-Bäder in zeitloser weißer Gestaltung,
-moderne erdgasgefeuerte Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2015
-Kachelofen in der Studiowohnung, etc.

Lage

In Nachbarschaft des Bruchersee (ca. 500 Meter), sowie nahe zu Marienheide und Müllenbach, auf den Höhen des Oberbergischen Landes. Gute Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gleichfalls gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 3 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln und Lüdenscheid von Marienheide oder Gummersbach.
BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.
Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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Lage des Objektes

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