RENDITEPAKET: 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN + GROSSE GEWERBEFLÄCHE IN KR-UERDINGEN ZU VERKAUFEN
Objektdaten
Objektnummer 66668-11485
Objektart Renditeobjekt
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 738,00 m2
Baujahr 1983
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.950.000 €
Mieteinnahmen p.a. 111.435 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
vermietbare Fläche 1.985,00 m2
Grundstücksfläche 2.604,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 200 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 15.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1983

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um 10 vermietete Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäudekomplex, welcher ca. 1984 erbaut wurde. Insgesamt 21 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Gebäudeteile mit separaten Zugängen und Hausnummern, sodass pro Treppenhaus maximal 6 Wohnungen zu erreichen sind.

Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Wohnungen beträgt ca. 738 m²; die Gewerbefläche verfügt über ca. 1.247 m². Auf dem rund 2.604 m² großen Grundstück befinden sich zudem 45 PKW-Stellplätze, welche mit der Gewerbeeinheit vermietet sind.

Die Jahresnettomiete der 10 Wohnungen sowie der Gewerbefläche liegt derzeit insgesamt bei mindestens 111.435,00EUR.
Hinzu kommt ein Umsatzmietzins von bis zu 12.000EUR p.a., welcher im Jahr 2019 in voller Höhe erreicht wurde.
Somit wurde eine Jahresnettomiete von 123.435,00EUR erreicht.
Die Wohnungen wurden öffentlich gefördert, sodass nach der Ablösung der Mittel und Verstreichen der Frist von 10 Jahren deutlich höhere Mieten erzielbar wären.

Ausstattung

-8 Wohnungen à 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Terrasse/ Balkon
- 2 Wohnungen à 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- alle Wohnungen im 1.OG haben über die Terrasse einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche mit Spielplatz
- Badezimmer: überwiegend innenliegend mit separatem WC
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Vinyl, vereinzelte Räume Teppich
- Fenster: Holzfenster, doppeltverglast, braun
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2006
- Gewerbefläche mit Personalraum, Damen- und Herren-WC sowie Umkleiden
- 45 PKW-Stellplätze (für die Gewerbeeinheit) – davon 37 überdacht

Lage

Dieses Immobilienpaket befindet sich in Krefeld-Uerdingen in direkter Nähe zum Bahnhof. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Getränkemarkt etc.) sowie ein Friseur, ein Blumenladen und diverse Ärzte. Die Uerdinger Einkaufsstraße ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht (ca. 600 m).

Die Rheinpromenade finden Sie nach rund 700 m Fußweg. Der Stadtpark liegt nur etwa 500 m entfernt und bietet neben einem Tennisverein und einer Minigolfanlage auch einen Naturlehrpfad.

Uerdingen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld, welcher unmittelbar am Rhein liegt. Uerdingen war vor 1929 eine eigenständige Stadt, die seit 1255 das Stadtrecht besaß, weshalb sich viele Bewohner des Stadtteils als „Uerdinger“ und nicht als „Krefelder“ sehen. Durch die gute Nahversorgung, den Markt, Ärzte, Banken, jegliche Schulformen, das Krankenhaus sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ist der Ortsteil autark. Der Bayer-Konzern bietet Uerdingen ein besonders breit gefächertes Sportangebot.

Lage des Objektes

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