Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1999 auf einem 921 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 8 Wohnungen sowie 3 Praxen im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 688,00 m²; die Gewerbeflächen sind insgesamt ca. 404,00 m² groß. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 10 PKW-Stellplätze

Die Einheiten haben folgende Größen:
Praxis 1 – Erdgeschoss: ca. 180,00 m² vermietet an eine Allgemeinmedizinerin
Praxis 2 – Erdgeschoss: ca. 106,00 m² vermietet an eine Naturkosmetikerin
Praxis 3 – Erdgeschoss: ca. 118,00 m² aktuell Leerstand
Wohnung 1 – 1.OG: ca. 93,00 m², 4 Zi, K, D, B, Abstell, Dachterrasse
Wohnung 2 – 1.OG: ca. 93,00 m², 4 Zi, K, D, B, Abstell, Dachterrasse
Wohnung 3 – 2.OG: ca. 93,00 m², 4 Zi, K, D, B, Abstell, Balkon
Wohnung 4 – 2.OG: ca. 93,00 m²², 4 Zi, K, D, B, Abstell, Balkon
Wohnung 5 – 3.OG: ca. 93,00 m²², 4 Zi, K, D, B, Abstell, Balkon
Wohnung 6 – 3.OG: ca. 93,00 m²², 4 Zi, K, D, B, Abstell, Balkon
Wohnung 7 – DG: ca. 75,00 m²², 3 Zi, K, D, B, Abstell, Dachterrasse
Wohnung 8 – DG: ca. 54,00 m²², 2 Zi, K, D, B, Abstell, Dachterrasse

Die Jahresnettomiete aller Wohnungen, der beiden vermieteten Praxen und der 10 Stellplätze liegt derzeit insgesamt bei 64.783,32 EUR p.a..
Die Neuvermietung der dritten Praxis wird derzeit für 797,00 EUR/mtl. zzgl. Nebenkosten bearbeitet. Die SOLL-Miete liegt somit bei 74.347,32EUR.

Bei einem Kaufpreis von 1.390.000,00EUR entspricht dies dem 21,46-fachen der IST-Miete und einer Rendite von 4,66 %.

Die Wohnungen sind öffentlich gefördert. Das Besetzungsrecht der Stadt Krefeld ist bereits beendet; es gelten jedoch weiterhin die Vorschriften nach dem Wohnungsbindungsgesetz.

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 1999
- doppeltverglaste Kunststofffenster z.T. mit Kunststoffrollläden
- Personenaufzug
- Wohnungen: normale Ausstattung; Balkone vorhanden
- 10 PKW-Stellplätze

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Krefeld Inrath/Kliedbruch, nicht weit vom Zentrum entfernt. Eine gute Straßenbahnanbindung ist durch eine Haltestelle der Linie 044 direkt vor dem Gebäude gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A57 (Nimwegen/Köln) erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.