Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1999 auf einem 921 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 8 Wohnungen sowie 3 Praxen im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 676 m²; die Gewerbeflächen sind insgesamt ca. 419 m² groß. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 10 PKW-Stellplätze


Die Wohnungen haben folgende Größen:
1 x 48,73 m² 2 Zi KDB
1 x 75,39 m² 3 Zi KDB
2 x 91,47 m² 4 Zi KDB
2 x 91,63 m² 4 Zi KDB
1 x 91,53 m² 4 Zi KDB
1 x 91,69 m² 4 Zi KDB
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673,54 m²

Die Jahresnettomiete aller Wohnungen, der drei Praxen und der 10 Stellplätze liegt derzeit insgesamt bei 64.783,32 EUR p.a.. Eine Praxis von 118 m² Fläche ist derzeit nicht vermietet. Die Neuvermietung für 797,00 EUR/mtl. zzgl. Nebenkosten wird derzeit bearbeitet. Die SOLL-Miete liegt somit bei 74.347,32EUR.

Bei einem Kaufpreis von 1.300.000,00EUR entspricht dies dem 20,06-fachen der IST-Miete und einer Rendite von 4,98 %.

Die Wohnungen sind öffentlich gefördert. Das Besetzungsrecht der Stadt Krefeld ist bereits beendet; es gelten jedoch weiterhin die Vorschriften nach dem Wohnungsbindungsgesetz.

Hinweis: Der Energieausweis ist zum 29.08.2018 abgelaufen. Ein neuer ist bereits beantragt und folgt kurzfristig!

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 1999
- doppeltverglaste Kunststofffenster z.T. mit Kunststoffrollläden
- Personenaufzug
- Wohnungen: normale Ausstattung; Balkone vorhanden
- 10 PKW-Stellplätze

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Krefeld Inrath/Kliedbruch, nicht weit vom Zentrum entfernt. Eine gute Straßenbahnanbindung ist durch eine Haltestelle der Linie 044 direkt vor dem Gebäude gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A57 (Nimwegen/Köln) erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.