Mehrfamilienhaus mit Potential teilvermietet und sanierungsbedürftig
Objektdaten
Objektnummer 68336-6860
Objektart Renditeobjekt
Ort Dortmund - Unionsviertel
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 25
Wohnfläche 447,00 m2
Baujahr 1887
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 850.000 €
Mieteinnahmen p.a. 73.417 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
vermietbare Fläche 447,00 m2
Grundstücksfläche 230,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 228.27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 11.11.2026

Beschreibung

Das Haus verfügt über 23 Appartements, welche über 1-2 Zimmer verfügen und ist voll unterkellert. 8 Appartements sind zurzeit noch bewohnt. Es wurden bewusst die Wohnungen für Sanierungsmaßnahmen freigehalten. Die Wohnungsgrößen erstrecken sich zwischen 13 m² und 48 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 447 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt. Das Dach wurde hälftig 2018 erneuert und die Fassade wurde gestrichen.

Eine Nettokaltmiete in Höhe von 73.417,00 EUR p.a. wurden bei der letzten Vollvermietung erzielt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Unionsviertel von Dortmund im Stadtbezirk Innenstadt-West. Es ist ein mittlerweile gefragtes Quartier bedingt durch die zentrale Lage zur Innenstadt, sehr gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich fast vor der Tür, Bushaltstelle und S-Bahn sind greifbar. Der Westpark ist fußläufig zu erreichen und bietet Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Lage des Objektes

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