Zwei attraktive ETW im Dreifamilienhaus für Naturliebhaber mit traumhaftem Fernblick!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14824
Objektart Wohnung
Ort Nassau - Nassau
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 200,00 m2
Baujahr 1983
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 189.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche 634,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 17.02.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1983

Beschreibung

Großzügige helle Wohnungen suchen Nachfolger!
Genießen Sie bei diesem im Jahre 1983 in Massivbauweise erbauten großen Dreifamilienhaus Ihr Leben in der Natur. Sie haben einen zauberhaften Ausblick auf Nassau und das umliegende Tal. Hier finden eine große oder zwei Familien reichlich Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. In wenigen Minuten sind Sie mit Ihrem Haustier im Wald.

Die Wohnungen belaufen sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit jeweils separaten Zugängen. Die erste Eigentumswohnung verfügt im EG über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer Küche mit Esszimmer, ebenfalls mit Balkontüre, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Desweiteren gibt es einen Zugang in das Untergeschoss. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und Wärme.
Im Dachgeschoss, das nachträglich ausgebaut wurde, finden Sie eine weitere Eigentumswohnung. Diese ist aufgeteilt in zwei große Räume mit Wohnen, Essen, separater Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Büro.

Zum Angebot gehören eine Garage, ein gemeinsam nutzbarer Transportlift, ein Geräteschuppen/Holzlager sowie eine gemeinsam nutzbare Waschküche im UG.

Besuchen Sie die Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität.

Fakten im Überblick:
- gepflegtes Grundstück mit 634 m² mit unverbaubarem Blick auf Nassau und die Natur
- 1 Garage
- Kaminofen
- ausgebautes Dachgeschoss (als eigene Wohnung nutzbar)
- Transportlift von der Straße ans Haus
- umlaufender Balkon
- Gastherme erneuerbar

Aufteilung:

KG: gemeinsame Waschküche
EG: Diele, Flur, Wohnen, Essen, Küche, Balkon, Eltern-SZ, 2 Kind, Badezimmer, Gäste-WC
DG: Wohnen, Essen, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

Ausstattung

Das Haus ist mit einem Satteldach mit Dachpfannen ausgestattet. Die Wohnung/en werden mittels einer ca. 20 Jahre alten Gas-Zentralheizung beheizt. Diese ist zu erneuern. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder gefließt. Für eine Internetverbindung ist ein DSL-Anschluss möglich.

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum des Luftkurortes Nassau im Rhein-Lahn-Kreis. Die Stadt mit ca. 4.600 Einwohnern ist im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn eingebettet. Vor Ort sind für die Kleinsten eine Kindertagesstätte und Kindergarten, für die Größeren eine Grundschule und weiterführenden Schulen vorhanden. Auch ein privates Gymnasium ist hier ansässig. Im ca. 10 km entfernten Bad Ems erreicht man ebenfalls zahlreiche Schulen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 erreicht man im ca. 17 km entfernten Montabaur. Hier befindet sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof. Nassau hat einen Bahnhof an der Lahntalbahn, wo die Lahn-Eifel-Bahn sowie der Lahntal-Express der Deutschen Bahn halten. Die Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, verbindet die Städte Wiesbaden, Schlangenbad, Bad Schwalbach, über den Taunus hinweg zur Lahn, mit Nassau und Bad Ems.
In Nassau sind viele Vereine ansässig, so dass für Jedermann etwas dabei ist. Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Kanu- oder Kajakfahren, Radfahren, Angeln, Minigolf, Reiten, Tauchen, Tennis oder SUPA Golf sind nur ein paar der möglichen Aktivitäten. Bei schlechtem Wetter sorgen Museen und Ausstellungen für Abwechslung. Der Naturpark Nassau liegt als Landschaftsschutzgebiet im Rheinischen Schiefergebirge. Auch das Lahntal mit seinen zahlreichen Schlössern und Burgen sowie den eindrucksvollen Kirchen und Klöstern sorgt für eine individuelle Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Nassau ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Rhein-Lahn-Kreis. Sie ist im Lahntal zwischen den Städten Limburg und Bad Ems eingebettet. In Nassau befindet sich, südlich der Lahn gelegen, die Burg Nassau. Sie ist der namensgebende Stammsitz der Grafen von Nassau und damit die gemeinschaftliche Stammburg des großherzoglichen Hauses von Luxemburg und des niederländischen Königshauses aus dem Hause Nassau. Die Verbandsgemeinde Nassau bildet den Kernbereich des Naturparks Nassau mit der Lahn als Sport- und Freizeitfluss und den aufsteigenden Bergen des Taunus und Westerwaldes. Das Nassauer Land bietet Ihnen herrliche Landschaften mit traumhaften Rad-, Wander- und Sportwegen und nicht zuletzt mit einer Bootsfahrt auf der Lahn viele Freizeit- und Sportangebote. Den ICE-Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh/m²a
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1983

Lage des Objektes

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