KAPITALANLEGER AUFGEPASST: 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN KREFELD-BOCKUM ZU VERKAUFEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11526
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 78,00 m2
Baujahr 1983
Bezug vermietet
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 282,00 €
Kaufpreis 220.000 €
Mieteinnahmen p.a. 7.080 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 136.36 kWh/(m²*a)
Gültig bis 15.08.2023
Baujahr (nach Ausweis) 1982

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes ca. aus dem Jahr 1983. Die gesamte Anlage ist vielen Krefeldern ein Begriff: der „Schütenhof“, Ursprungsbaujahr ca. 1776. Im Jahre 1983/1984 wurde das Hauptgebäude (steht unter Denkmalschutz) umfassend saniert und im gleichen Stil entstanden damals 32 neue Wohneinheiten.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Haus D und bietet auf rund 78 m² drei Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC und eine Terrasse.

Die Aufteilung: Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Zur linken Seite gelangen Sie in den großzügigen, L-förmigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse, welche einen wunderschönen Ausblick in die Gartenanlage bietet und zum Verweilen einlädt. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die Küche. Zur Rechten der Diele sind die beiden Schlafzimmer begehbar, die jeweils zur Straßenseite ausgerichtet sind. Das innenliegende Wannenbad liegt am Ende der Diele und das Gäste-WC befindet sich direkt gegenüber des Wohnungseinganges.

Besonders hervorzuheben ist der zum Angebot gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher im Preis inkludiert ist. Denn öffentliche Parkplätze vor der Immobilie sind Mangelware!
Ein eigener Keller gehört natürlich auch dazu und gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft wird durch einen Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 282,-EUR und beinhaltet alle Kosten, wie die Verwaltergebühr, Rücklage und allgemeine Nebenkosten.

Diese Wohneinheit wird als Kapitalanlage angeboten. Das bisherige Mietverhältnis besteht seit über 5 Jahren und es wird gewünscht, dieses zu übernehmen! Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 7.080,-EUR und erzielt damit eine Rendite von 3,2% (ausbaufähig).

Unser Fazit:
Eine wunderschöne Wohnung in historischem Gebäude mit zuverlässigen Mietern. Perfekte Lage und eine gute Ausstattung machen für Sie als Kapitalanleger auch zukünftig die Vermietung leicht.
Unser 360°- Rundgang bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns gerne an!

Ausstattung

- Raufaser tapezierte Wände
- hochwertiger Holz-Bodenbelag in den Wohn-/ Schlafräumen
- dunkel-graue Fliesen in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC
- weißer Fliesenspiegel in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- Tiefgarage inkl.
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds: Krefeld-Bockum. Direkt am Bockumer Platz gelegen, bietet die Infrastruktur alles was Sie benötigen. Ob der Supermarkt, die Bäckerei oder der Metzger hier ist alles vorhanden. Selbst Apotheken, Ärzte und diverse Banken sind fußläufig erreichbar. Auch laden zahlreiche Cafés sowie Restaurants zum gemütlichen Einkehren ein. Für Freizeit und Erholung sorgen hier der ''Neuenhofen Park'', welcher unmittelbar hinter der Kirche von St. Gertrudis liegt sowie das Badezentrum Bockum, mit ca. 500 m Entfernung. Der „Krefelder Stadtwald“, mit dem schönsten Biergarten Deutschlands erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Zum Krefelder Hauptbahnhof und somit in die Innenstadt Krefelds gelangen Sie in weniger als ca. 15 Fahrminuten. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vor Ort gegeben. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A57 (Köln/ Nijmwegen) liegt lediglich ca. 1 km entfernt und führt Sie auf schnellem Wege zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Moers und Neuss sowie in die Niederlande.

Lage des Objektes

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