Hell – Modern – Gemütlich! Exquisite 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse
Objektdaten
Objektnummer 65466-4047
Objektart Wohnung
Ort Köln - Merkenich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 103,00 m2
Baujahr 1952
Bezug Kurzfristig nach Ver
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 375.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 20,00 m2
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 254 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.12.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1993

Beschreibung

Diese schicke und außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Spitzboden eines sehr gepflegten 3-Familienhauses. Es wurde 1993 komplett umgebaut und aufwändig saniert.

Über eine massive Holztreppe mit Teppichläufer wird von einem Podest die Diele dieser Wohnung mit Garderobe erreicht. Sie erschließt Bad, Küche und das große
Wohn-/Esszimmer. Von hier aus betritt man die Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Rheinblick. Aus dem Wohnzimmer führt eine weiße transparente Treppe mit Echtholzstufen in den Spitzboden, der als Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank dient. In dieser hellen Wohnung mit den hochwertigen Holzfußböden vergisst man den Alltag und fühlt sich wohl.

Benötigt man ein weiteres Zimmer, so ist das große Wohnzimmer leicht abzutrennen, da eine jetzt verschlossene Tür vom Korridor aus wieder geöffnet werden kann.

Über eine Vereinbarung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist ein ca. 180 m² großer Gartenbereich mit einer beeindruckenden Kiefer, in deren Schatten man entspannen und das Leben genießen kann. In einem separaten Gebäude auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Abstellraum für diese Wohnung.

Ein großzügiger Abstellraum in einem separaten Gebäude und ein zugeordneter Autoabstellplatz runden den ausgezeichneten Eindruck dieser nicht alltäglichen Wohnung ab.

Ausstattung

Massivbauweise / Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung / Fliesen-, Laminat- und Holzfußböden / isolierverglaste Fenster / Holztüren in Holzzargen / modernes Bad mit Wanne und Fenster.

Lage

Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich im links-rheinischen Norden von Köln, im Ort Langel auf der nord-östlichen Seite der Cohnenhofstraße. Langel hat, obschon von Industrie umgeben, seinen ländlich-dörflichen Charme bewahrt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und in Merkenich.

Die Rheinauen in unmittelbarer Nähe, das schnell erreichte Naherholungsgebiet Fühlinger See, die zahlreichen Grünflächen und Felder laden ein zur Entspannung durch Wassersport, Joggen, Biken oder einfach nur zum Spazierengehen und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindungen sind gut. Hier verkehren regelmäßig Busse. Die Autobahnen A1 und A57 sind schnell über das Autobahnkreuz Köln-Nord zu erreichen.
Ideal ist die in unmittelbarer Nähe befindliche Rheinfähre, mit der man in 5 Minuten die rechte Rheinseite in Leverkusen-Hitdorf erreicht.

Lage des Objektes

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