Bergisches Dreifamilienhaus in begehrter Lage, zwei Wohnungen bereits zum Selbstbezug frei
Objektdaten
Objektnummer 20017-2825
Objektart Haus
Ort Wuppertal
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 190,00 m2
Baujahr 1908
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 239.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
Grundstücksfläche 410,00 m2
Keller
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 172.3 kWh/(m²*a)
Gültig bis 11.06.2018
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die derzeit als Dreifamilienhaus genutzte Immobilie wurde 1908 in Steinfachwerk errichtet und ist voll unterkellert. Um 1964 wurde das Gebäude um einen massiven Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 190 m² verteilt über 3 Etagen zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet (420,- kalt), die Dachgeschosswohnung und das Erdgeschoss stehen bereits leer.
Erschlossen werden die einzelnen Einheiten mit jeweils einem Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, einer Küche und Badezimmer, über das stilechte Holztreppenhaus. Die Grundrisse bieten für das Baujahr typische Durchgangszimmer. Im Lauf der Jahre wurde die Immobilie von den Eigentümern an vielen Stellen modernisiert und renoviert. Die Fenster sind überwiegend in Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen ausgeführt und verfügen zum Großteil über Außenjalousien. Die Ölzentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde 1999 erneuert und regelmäßig gewartet. Das Satteldach ist mit Frankfurter Pfanne eingedeckt, jedoch nicht gedämmt.

Der etwa 410 m² große Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Entspannung und gemütliche Grillabende. Eine Garage komplettiert dieses Angebot.

Fazit: Das angebotene Dreifamilienhaus bietet viel Potenzial in beliebter Lage!

Ausstattung

•Steinfachwerkhaus, Anbau etwa 1964
•Holzgeschossdecken
•Holztreppenhaus
•Satteldach (Frankfurter Pfanne)
•voll unterkellert
•überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
•Außenjalousien (elektrisch im OG und teilweise im EG)
•Ölzentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung von 1999
•Garten
•Gartenhaus
•Garage

Lage

Wuppertal-Cronenberg gehört zu den bevorzugten Lagen in Wuppertal. Besonders bei Familien ist dieser Ortsteil aufgrund seiner grünen Umgebung sehr beliebt. Nicht umsonst gehört Wuppertal-Cronenberg seit 2006 zum „Naturpark Bergisches Land“. Der Ortsteil Kuchhausen ist nur wenige Minuten vom Zentrum Cronenbergs mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Nachbarbebauung ist geprägt von historischen, bergischen Fachwerkhäusern aber auch modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Lage des Objektes

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