Objektdaten
Objektnummer 60840-7116
Objektart Haus
Ort Wallenfels - Wallenfels
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 144,00 m2
Baujahr 1976
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 250.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 257,00 m2
Grundstücksfläche 570,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 149.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.03.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2004

Beschreibung

Das 1976 erbaute Einfamilienhaus liegt in ruhiger doch zentraler Lage.
Das Erd- und Dachgeschoss bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca 170m² mit insgesamt 6 Zimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich, eine weitere and die Küche angrenzende Essdiele. Für ein behagliches Klima sorgt ein gemütlicher Kachelofen.
In den letzten beiden Jahren erfolten zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, u.a. in den Bereichen Dach mit Dämmung, Fassade, Ölheizung, Kachelofen, Elektrik und Aussenalagen.
Der an die idyllische Wilde Rodach grenzende Garten mit Brunnen ist pflegeleicht angelegt.

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Lage

Der staatlich annerkannte Erholungsort Wallenfels erstreckt sich entlang der wilden Rodach.
Die mittlerweile ortsumgehende Bundesstraße 173 verbindet Wallenfels in Richtung Westen mit den Regionen Lichtenfels, Coburg, Bamberg und im Osten mit der Region Hof.
Wegen seiner schönen Lage ist der Frankenwald touristisch überregional bekannt. In Wallenfels sind die Floßfahrten auf der Wilden Rodach eine attraktion. Das umfangreiche Wanderwegenetz des Wanderzentrums Wallenfels, das Nordic-Walking-Zentrum Oberes Rodachtal und das Freibad bieten diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lage des Objektes