Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse gelegen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-14823
Objektart Haus
Ort Rösrath - Forsbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 161,00 m2
Baujahr 1970
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 495.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 2/1
Grundstücksfläche 874,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 238 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.07.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer ausreichend Platz für die Familie!

Die Aufteilung lautet wie folgt:

Im Keller-/ bzw. Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Sauna, ein Kinder-/Gästezimmer, ein kleines Büro, der Flur und ein altes Schwimmbad, welches bereits zugeschüttet wurde.
Das Erdgeschoss bietet einen schönen Windfang, ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 65 m²), eine Küche mit Essplatz, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Die Immobilie wurde im letzten Jahr teilsaniert. Folgende Sanierungsarbeiten sind erfolgt:
- neue Fenster inkl. elektrische Rollläden
- neue Heizkörper
- Heizungsecke vermauert
- Kompletterneuerung des Bades mit ebenerdiger Dusche
- Überarbeitung der Elektrik inkl. SAT und Netzwerk
- neue Bodenbeläge
- neuer Estrich in Küche, Wohnzimmer und Bad
- teilweise neue Wasserleitungen
- teilweise neue Zimmertüren
- bei Terrasse und Garage das Dach neu abgedichtet

Hier können Sie sofort einziehen und die Restarbeiten nach und nach erledigen. Desweiteren verfügt das Einfamilienhaus über eine Doppelgarage sowie einen DSL-Anschluss.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002. Der Boden ist mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgelegt. Die isolierverglasten Kunstststofffenster sind erst 2017 erneuert worden, verfügen alle über elektrische Rollläden und sind verschließbar.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Rösrath-Forsbach. Eine Grundschule sowie der Kindergarten erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ideal für Familien mit Kinder! Weiterführende Schulen finden Sie in Rösrath. Eine Busverbindung erreichen Sie ebenfalls in nur wenige Minuten. Der S-Bahnanschluss befindet sich in Bensberg und die Regionalbahn in Rösrath.

Die Nähe zur Autobahn ist ebenfalls ein Vorteil. Die A3 erreichen Sie in ca. 6 km und die A4 in ca. 8 km.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970

Lage des Objektes

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