Behagliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14472
Objektart Haus
Ort Reichshof - Fahrenberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 152,00 m2
Baujahr 1901
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 139.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 2/1
Grundstücksfläche 243,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 317 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.10.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1901

Beschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1900 in Fachwerkbauweise auf einem ca. 243 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m², die sich auf 3 Etagen verteilt.

Aufteilung Haus:
KG: Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Bad, Vorratsraum, Heizungskeller
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Diele/Flur

Zum Gebäudeensemble gehört ein saniertes Nebengebäude, das mit einer Heizung und einem Bad ausgestattet ist.

Ihre PKW finden Platz in der Garage unter der Terrasse, in der Garage des Nebengebäudes oder auf den Stellplätzen.

Gerne können Sie zusätzlich eine nahe gelegene Scheune mit dazugehörigem Grundstück (ca. 333 m²) erwerben. Das Dach der Scheune wurde neu eingedeckt.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Der Wasserspeicher wurde erneuert. Im Esszimmer (EG) besteht die Möglichkeit, mit einem Kaminofen für zusätzliche Wärme zu sorgen.

Die Fenster sind größtenteils isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Küche und Keller: neue Fenster
- Nebengebäude: Sanierung EG/DG mit neuen Böden und Treppe
- Hausdach: neue Dachpfannen und Unterspannbahn
- Gäste-WC erneuert
- Badsanierung im Obergeschoss
- Abdichtung Terrasse
- Ausbau Hobbyraum und Duschbad im Kellergeschoss

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.10.2016
Endenergiebedarf Wärme: 317 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Effkl. H
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1901

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reichshof-Fahrenberg, einem kleinen und ruhig gelegenen Dorf in der Gemeinde Reichshof. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Reichshof-Fahrenberg bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in verschiedene Richtungen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten, weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Orten Derschlag, Eckenhagen, Wiehl und Bergneustadt ansässig.

Die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe ist über eine Schnellstraße gut zu erreichen.

Die Gemeinde Reichshof liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Gummersbach erreichen Sie in ca. 10 km, Köln in ca. 59 km und Siegen in ca. 43 km Entfernung.

Die Gemeinde Reichshof bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind die nahe gelegene Kartbahn in Hahn, der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Vogel- und Affenpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Lage des Objektes

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