Geräumiges Einfamilienhaus in schöner Lage von Reichshof!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14161
Objektart Haus
Ort Reichshof - Sinspert
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 185,00 m2
Baujahr 1978
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 268.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Erdwaerme, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/3
Grundstücksfläche 914,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 59.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 05.12.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1978
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die geräumige Immobilie wurde 1978 voll unterkellert und in Massivbauweise auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung spricht insbesondere Familien mit Kindern an.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, 4 Lagerräume, Heizungsraum, Flur
Erdgeschoss: Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, 3 Terrassen
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Zimmer mit offener Küche, Bad, Galerie

Das attraktive Immobilienangebot wird durch die schöne Außenanlage mit mehreren Sitzbereichen und einem fünfeckigen Pavillon (2004) abgerundet. Der Garten präsentiert sich mit einem gewachsenen Bestand an Obstbäumen sowie Beeren- und Ziersträuchern.

Ihre PKW können Sie komfortabel in der gefliesten Garage neben dem Haus oder in der separaten Fachwerkgarage unterbringen. Beide Garagentore werden elektrisch betrieben.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise gebaut. Auf einem von einer Drainage umgebenen Kellergeschoss aus Schwimmbad-Beton wurden die oberen Geschosse mit einem Porenbeton-Mauerwerk errichtet. Eine Luftschicht und holländische Vollklinker dämmen das Haus an der Außenfassade.

Sie betreten das Haus durch die einladende, nach oben offene Diele. Von hier aus erreichen sie alle Zimmer des Erdgeschosses. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss erreichen Sie über die Galerie, die sich zum Eingangsbereich hin öffnet.

Beheizt wird die Immobilie mit Erdwärme. Die Verteilung der Wärme im Haus erfolgt im Erd- und Dachgeschoss über die Fußbodenheizung und im Kellergeschoss über 3 Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Der offene Kamin wird zurzeit nicht genutzt.

Eine Photovoltaikanlage (270 m²) erzeugt Strom für den eigenen Bedarf. Die Anlage ist noch ca. 13 Jahre förderfähig und somit gewinnbringend.

Die isolierverglasten Holzfenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Einige Rollläden werden elektrisch betrieben.

Das Haus ist mit Zimmertüren Eiche rustikal ausgestattet. Bei der Haustüre und der Türe zwischen dem Ess- und Wohnzimmer handelt es sich um Unikate schmiedeeiserner Handwerkskunst.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppich (Schlafzimmer) ausgelegt.

Der Hauswirschaftsraum (KG) sowie alle Wohn- und Schlafräume verfügen über TV-Anschlüsse (Satellitenempfang).

Die Kücheneinrichtung kann für einen Aufpreis übernommen werden.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reichshof-Sinspert, einer verkehrsmäßig günstig gelegenen Ortschaft in der Gemeinde Reichshof. Für Naturliebhaber befindet sich in unmittelbarer Umgebung ein ausgedehntes Netz von Wanderwegen bis hin zur Wiehltalsperre mit der bekannten „Krombacher Insel“.

Reichshof-Sinspert bietet eine gute Verkehrsanbindung in verschiedene Richtungen. Ein Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schule.

Die Gemeinde Reichshof liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Gummersbach erreichen Sie in ca. 10 km, Köln in ca. 59 km und Siegen in ca. 43 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe ist unweit entfernt.

Die Gemeinde Reichshof bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Vogel- und Affenpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies, die Kartbahn in Hahn sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 59.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1978

Lage des Objektes

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