MODERN-FRISCH-BEZUGSFERTIG – Vollständig modernisiertes EFH in Boden!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14206
Objektart Haus
Ort Montabaur VG - Boden (Ww)
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1915
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 135.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/3
Boden Fliesen, Laminat, Granit
Grundstücksfläche 371,00 m2
Keller
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 408 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.09.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1915

Beschreibung

Nicht warten – KAUFEN!

Bei diesem attraktivem Angebot, handelt es sich um die ehemalige Grundschule der Gemeinde Boden, welche ca. 1915 in Massivbauweise auf einem ca. 371 m² großem Wiesengrundstück erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse aufgeteilt in 4 Zimmern mit Küche und Bad.

Das Objekt wurde 2016 vollständig modernisiert und kann direkt bezogen werden, Sie müssen nur noch den letzten Feinschliff geben!

Trotz des Baujahres, sind die Deckenhöhen normal (über 2 Meter), die Wände sind massiv (kein Fachwerk) und es besteht KEIN Denkmalschutz. Lediglich der Keller, kann nur von außen begangen werden. Für Nachwuchs kann das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut werden.

Fakten im Überblick
- Wasser- und Stromleitungen neu 2016
- Neue Böden u.a. Granit
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1997
- Gepflasterte Terrasse
- Garage (Massiv) + Garage (Blech)
- Teilunterkellerung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Bad sowie Gäste-WC neu
- Wände komplett tapeziert

Aufteilung:
KG (separat zu begehen): Heizungsraum
EG: Diele, Küche, Wohnen, Tagesbad mit Duschwanne
OG: Flur, 3 Schlafen, Gäste-WC
DG: Ausbaupotential

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1997, Erdgas). Im Erdgeschoss finden Sie isolierverglaste, teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster vor. Die Fenster im Obergeschoss sind isolierverglaste Holzfenster. Im Zuge der Modernisierung wurden ebenfalls die Bäder komplett neu installiert und modern ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit Granitfließen gefliest, im Obergeschoss finden Sie Laminat in Holzoptik wieder. Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt und vor dem Wohnhaus wurde die Terrasse neu gepflastert und mit einem Sichtschutz ausgestattet.

Im virtuellen Rundgang erhalten Sie weitere Informationen sowie Grundrisse und Flurkarten.

Lage

In Nähe zahlreicher Wiesen, Felder und Wälder des Westerwaldes liegt diese interessante Immobilie in Boden, vor den Toren von Montabaur. Mit ca. 570 Einwohnern dürfte die Ortschaft besonders für landliebende Stadtmenschen interessant sein, die trotzdem die Nähe zur Stadt suchen. Die Ortschaft bietet Ihnen nicht nur zwei Sportvereine, sondern auch einen Musikverein an. Die Gemeinde verfügt über eine Tankstelle und ein Restaurant. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie nach ca. 3 km das Industriegebiet Heiligenroth mit einem äußerst umfangreichen Angebot an Discountern, Bekleidungsgeschäften uvm. oder die Stadt Montabaur in ca. 5 km. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier außerdem Banken, Ärzte, Restaurants, Discounter und mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. All dies ist bequem mit dem Auto oder per Bus zu ereichen. Die nächste Bushaltestelle ist vom Objekt fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 3 km entfernten Ruppach-Goldhausen, den Ihre Kinder bequem mit dem Schulbus erreichen.
Entlang des Ortes, bzw. als Umgehungsstraße, verläuft die B 255, welche Montabaur, Herborn und Marburg verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in Montabaur an der A 3 Köln – Frankfurt, in ca. 4 km Entfernung. Dort befindet sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Sonstige Angaben

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoorsportler. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur, somit steht dem schnellen Erreichen von Frankfurt und Köln nichts im Wege.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 408 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1915

Lage des Objektes

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