Viele Möglichkeiten, großes Areal und herrlicher Blick. Ca. 25 Minuten bis Bonn.
Objektdaten
Objektnummer 63185-MK-168
Objektart Haus
Ort Kasbach Ohlenberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 133,00 m2
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 168.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 1/0
Nutzfläche 80,00 m2
Grundstücksfläche 1.485,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 269.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.04.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1938

Beschreibung

Um 1930 massiv gebautes, unterkellertes Wohnhaus.
Anbau um 1965
Gepflegter Allgemeinzustand

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
2 Schlafzimmer, Wannenbad, Diele, Gäste WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche) und Zugang in einen weiteren Raum.
Anbau mit Abstellraum, renoviertes Duschbad, großes Wohnzimmer mit Specksteinofen und Ausgang auf den Balkon


Dachgeschoss:
zwei Zimmer, Diele

Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen Abstellraum sowie einen großen Werkraum. Unter dem Balkon befindet sich die Garage (Tor fehlt).
Das Haus wurde seit 2012 teilrenoviert, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2017.
Es wurden überwiegend neue Kunststofffenster eingesetzt.

Die Immobilie wird nach Absprache frei.

Lage

Das Anwesen liegt in schöner Höhenlage eines Ortes in der Verbandsgemeinde Linz.

Das nahe gelegene Linz bzw. Unkel bieten eine hervorragende Infrastruktur. Ein großes Einkaufsgebiet mit diversen Geschäften lässt keinen Wunsch mehr offen.

Für ein gutes Bildungssystem wurde ebenfalls gesorgt. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Stadt Linz bietet ebenfalls einen Kindergarten sowie ein Schulzentrum mit Grundschule, Regionalschule und einem Gymnasium.


Verkehrsanbindung:

Günstige Verkehrsanbindungen in die nahe gelegenen Städte Bonn und Köln im Norden sowie Neuwied und Koblenz im Süden, machen die besondere Attraktivität der geografischen Lage der Städte Linz und Unkel aus.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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