RESERVIERT! 322 Quadratmeter Platz für Ihre Zukunft Riesige Träume - riesiges Haus!
Objektdaten
Objektnummer 66272-DRK344
Objektart Haus
Ort Hennef - Rott
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 217,00 m2
Baujahr 1978
Bezug VB/Sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 675.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 8
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 0/4
Balkon/Terrasse 0/2
Nutzfläche 162,00 m2
Grundstücksfläche 1.026,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Dachboden
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 119.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.12.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1978
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Riesige Träume - riesiges Haus!
Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und kleiner Büroeinheit in Rott

Gut Ding will bekanntlich Weile haben. Und genau das passt bei Ihrem Zweifamilienhaus in Hennef wie die Faust aufs Auge. Oder besser noch wie 1978 zu 1992. Denn Ihr Haus ist zwar bereits Ende der 1970er Jahre erstellt worden, wurde in seiner ganzen Schönheit aber erst im Jahre 1992 fertiggestellt. Ein junges Haus mit Geschichte also! Klingt perfekt? Ist perfekt!

Schon äußerlich präsentiert sich Ihr neues Anwesen großzügig und repräsentativ. Die insgesamt 1.026 Quadratmeter Grundstück sind mit einer hochwertigen Zaunanlage mit zwei elektrischen Toren umschlossen, hochwertige Materialien und Kupfer-Abdeckungen prägen die Optik des Hauses. Beide Gartenseiten - vorne und hinten - sind erst vor wenigen Jahren neu angelegt worden und kommen nicht nur mit einer hochwertigen Bepflanzung und praktischem Rollrasen daher, sondern sind auch besonders funktional und durchdacht.

322 Quadratmeter Platz für Ihre Zukunft
Auch die Aufteilung und Nutzbarkeit zeigt sich maximal flexibel und familienfreundlich. Wohnen können Sie hier auf insgesamt zwei großen Wohnebenen mit imposanten 151 Quadratmetern im Erdgeschoss und 78 Quadratmetern im Obergeschoss. Bei den 78 m² handelt es sich um die Fläche nach Abzug der Dachschrägen. Diese Fläche ist hochwertig ausgebaut, aber noch nicht als Wohnraum genehmigt. Die beiden derzeit separaten Flächen im Souterrain steuern mit insgesamt 93 Quadratmetern noch einmal deutlich Platz dazu. So kommt Ihr Haus auf extrem viel Raum zum Leben und lässt sich sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus mit separater Bürofläche nutzen. 11 Zimmer dürften dafür reichen, oder?

Der Blick? Traumhaft! Willkommen im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss mit seinem separaten Dielenbereich begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur, der sogar die Option für einen weiteren abtrennbaren Raum bietet. Ebenfalls können Sie von hier das Gäste-WC und den rückwärtigen Garten betreten. Zentrum des Wohnens ist der Wohn- und Essbereich mit einem herrlich gemütlichen Kamin. An den Füßen wird es dank Fußbodenheizung in allen Räumen warm. In den gefliesten Bereichen machen es Heizkörper zusätzlich kuschelig. Apropos: die Böden sind mit Fliesen von Agrob ausgelegt, während sich im Schlaf- und Ankleidezimmer hochwertiges Buchenparkett befindet.
Zurück zum Essbereich: Dieser ist von der Küche (mit Markengeräten und -möbeln) separiert und führt auch zur Vorgarten-Terrasse, welche durch eine aufwändige Bepflanzung einen idealen Sichtschutz bietet. Neben dem Wohn- und Essbereich liegt ein weiterer Schlafraum. Separat davon beherbergt die Etage zudem ein sehr großes Zimmer mit Infrarot-Sauna und einem riesigen, ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbaren Raum. Von hier aus gelangen Sie auch auf eine weitere Terrasse in Richtung des hinteren Gartens, an den sich wiederum das Naturschutz angliedert. Besonders schön: der großartige Blick und die praktische Terrassenüberdachung. Das „Bad en suite“ ist mit XXL-Dusche, XXL-Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet und schließt die großzügige Etage sinnvoll ab.

Ausstattung

Gemütlich und großzügig: Das Dachgeschoss

Im Obergeschoss geht es ebenfalls großzügig zu. Der Dielenbereich bietet viel Staufläche in Form eines Einbauschranks. Von der Diele führt direkt die große Eck-Küche ab, hinter der das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster liegt. Praktische Stauflächen in den Schrägen verhindern jegliche Platznot - versprochen! Mittelpunkt der dieser Etage ist auch hier das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die schöne Loggia gelangen. Das Highlight: Ihr Blick auf die Kölner Skyline. Die beiden großzügigen Schlafräume schließen die Etage ab, über der sich im Dachboden noch eine Menge zusätzlicher Stauraum befindet. Alle Bodenbeläge wurden hier erst 2012 erneuert. Gleiches gilt auch für die Dachfenster! Angenehm für die Zukunft: nicht nur in der obersten Geschossdecke, sondern auch in den zwischen den Dachsparren wurde gedämmt.

Ihre Platzreserve für alles, was das Leben so bereithält!

Durch den Flur des Erdgeschosses gelangen Sie außerdem ins Souterrain, das nicht nur Heizungs- und Vorratsräume, sondern auch eine große Waschküche mit Wanne und ein separates WC bietet. Weiter verbergen sich hier zwei Einheiten, die erst im Jahre 2012 frisch saniert wurden und mit schönem Granitboden sowie mit jeweils eigenen Hauseingängen ausgestattet sind. Das 27 Quadratmeter große Büro (Einheit 1) besteht aus einem großen Raum und ist mit einer separaten Teeküche ausgestattet und verfügt über eine riesige Fensterfront. Die Einliegerwohnung (Einheit 2) umfasst 66 m² Wohnfläche und stellt eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein kompaktes Schlafzimmer, eine große Diele (mit genügend Platz, um hier eine Arbeitsecke zu integrieren) und ein innenliegendes Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bereit. Eine Zusammenführung beider Einheiten zu einem Büro oder einer Wohnung dürfte problemlos möglich sein. Wofür nutzen SieŽs?

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Top angelegter Garten mit Maulwurfsperre hochwertiger Zaunanlage und angrenzendem Naturschutzgebiet
+Zwei große Wohnetagen (Erd- und Dachgeschoss) sowie separate Einliegerwohnung und separate Büroeinheit
+ Insgesamt 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC’s
+ Kunstsoff-Aluminium-Fenster (innen Kunststoff – außen Aluminium)
+ Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Granit, hochwertige Fliesen)
+ Waschküche mit Badewanne (ideal für Hundehalter)
+ Kaminofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Bad en suite im Erdgeschoss
+ Dach doppelt gedämmt: Oberste Geschossdecke + Zwischensparrendämmung
+ Viel Staufläche in den Dachschrägen

- Dachgeschoss: Genehmigung zur Wohnfläche steht aus (daher offiziell Nutzfläche)1
- Heizungstausch wird mittelfristig empfohlen

Lage

Ruhiges Rott!
Ihr Zuhause - ganz nah an Hennef
Sie wollen ruhig und entspannt wohnen, ohne auf den Luxus kurzer Wege zu verzichten. Sie lieben die Ruhe des Landes. Sie mögen es still und geruhsam! Ihre Lösung: Rott! Als Ortsteil der Stadt Hennef leben Sie hier in Rott harmonisches Landglück kombiniert mit der Stadt in direkter Nähe. Besonders schön: an Ihren rückwärtigen Garten grenzt direkt ein Naturschutzgebiet!
Rott liegt auf einer Anhöhe zwischen Söven und Dambroich und bietet einen schönen Blick bis nach Köln. Ihr nächstes urbanes Ziel ist allerdings Hennef, die „Stadt der 100 Dörfer“ - das nur kurze 3 Kilometer von Ihnen entfernt liegt. Hier finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Supermärkte und Ärzte, Banken und Bäckereien, Kindergärten und Schulen, Sportvereine, gute Gastronomie und vieles mehr.
Falls es Sie weiter hinaustreibt, bietet sich die A560 an, von der Sie eine exzellente Anbindung in Richtung Köln und Bonn haben. Bis Bonn sind es dabei nur 14 Kilometer, Köln erreichen Sie nach 35 Kilometern. Über den Bahnhof von Hennef gehtŽs auch per Bahn ganz fix nach Köln und Bonn.

Lage des Objektes

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