Wohnen mit Geschichte in einem Haus mit Zukunft! Zechenhaus-Flair in Hamm Bockum-Hövel
Objektdaten
Objektnummer HN169_W
Objektart Haus
Ort Hamm - Hamm
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 108,00 m2
Baujahr 1907
Bezug nach Vereinbarung
Provision Provisionsfrei
Kaufpreis 135.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 57,49 m2
Grundstücksfläche 464,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 206.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 11.11.2030

Beschreibung

Wohnen mit Geschichte in einem Haus mit Zukunft!
Zechenhaus-Flair in Hamm Bockum-Hövel

Ein günstiges Haus mit Geschichte, gut gelegen und frei dafür, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Wie? Mit eigenen Ideen und hochgekrempelten Ärmeln! Kurzum: ein Haus für Selbermacher mit dickem Einsparpotenzial! All das ist Ihr Haus in der Ulanenstraße in Hamm.

Wohnen anno 1907 - krempeln Sie die Ärmel hoch!

Erbaut im Jahre 1907 hat es schon einige Jahre auf dem Buckel und ist durch seine Geschichte ein echtes Relikt vergangener Zeiten. Ein richtiges Zechenhaus eben! Heute bietet es Ihnen insgesamt 108 Quadratmeter Wohn- und 57 Quadratmeter Nutzfläche. Zugegeben: Modernität sieht anders aus. Dafür dürfen Sie Ihr Wohnambiente mit einer umfassenden Sanierung auf ein ganz neues Level heben.

Urig und ungewöhnlich: das Erdgeschoss

Derzeit bietet Ihnen das Erdgeschoss eine vielseitige, wenn auch nicht komplette Nutzungsmöglichkeit. Über den Eingangsbereich, der eine alte Theke beherbergt, gelangen Sie in den Küchenbereich, von dem aus alle anderen Räume abgehen. Das Wohnzimmer ist dabei der größte Raum und mit einem schönen, gekachelten Kamin ausgestattet. Die Decke, aus Styropor in laminierter Holzoptik, unterstreicht das urige Ambiente. Daneben liegt ein sehr großzügiges Badezimmer, das nicht nur sehr modern, sondern auch hell und großzügig ausgestattet ist. Im nicht genehmigten Anbaubereich ist ein Schuppen mit anhängigem WC untergebracht. Der Heizungsraum mit dazugehörigem Abstellraum und ein derzeit nicht genutzter Raum komplettieren die Etage.

Jetzt wird’s gemütlich: das Obergeschoss

Im Obergeschoss ist die Wohnfläche deutlich kleiner, dafür aber auch moderner. Unter Ihren Füßen liegen sowohl Vinyl, wie auch mediterranes Laminat in Fliesenoptik - etwas moderner als unten. Hier oben befindet sich eine weitere Küche, über die Sie in zwei weitere als Durchgangszimmer angelegte Räume gelangen, die als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Der Garten Ihres 464 Quadratmeter großen Grundstücks ist rundherum eingezäunt. Eine gemütliche Terrasse mit schöner Bepflanzung komplettiert das Angebot.

Lage

Wohnen wie damals - Leben wie heute:
Ihr Haus im Hamm Bockum-Hövel

In der ehemaligen Kolonie Radbod liegt dieses ehemalige Zechenhaus ziemlich genau zwischen Hamm-Norden und Hamm-Bockum-Hövel. Die Ulanenstraße ist ein Abzweig der Hammer Straße, auf der Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden. Vom Snackgrill bis zum Bäcker, vom Zahnarzt bis zum Freizeitpark, von der Schule bis zur Sparkasse: Hier im Norden Hamms haben Sie wirklich kurze Wege.

Über die Hammer Straße und die B63 gelangen Sie ins Hammer Zentrum, das mit dem Auto nur wenige Minuten von Ihnen entfernt liegt.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 11.11.2030, Baujahr des Gebäudes: 1907, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 206,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe