Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit Stall, Scheune und Weideflächen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16638
Objektart Haus
Ort Hamm VG - Birkenbeul
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 230,00 m2
Baujahr 1922
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 360.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/4
Grundstücksfläche 142.000,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 317.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.05.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1922

Beschreibung

Dieses, einseitig mit einer Scheune angebautes Bauernhaus wurde 1922 erbaut, auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² sind aktuell zwei Wohneinheiten hergerichtet worden. Im Anschluss an den Eingangsbereich befindet sich der Hausflur, von dem aus Sie die beiden Wohneinheiten erreichen, die obere Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen eigenen Hauseingang, der Sie mit dem Innenhof verbindet.
Der Flur im Erdgeschoss führt Sie in die zwei Schlafräume, das Wohnzimmer und das Esszimmer, von dort aus gelangen Sie weiter in die Küche und in das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie, die Raumaufteilung ist nahezu dieselbe wie im Erdgeschoss.
Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad, das ebenfalls mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ebenso, wie das Badezimmer im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen dieses Badezimmer das Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners. Letztendlich erreichen Sie das Dachgeschoss dieser Immobilie wo Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Speicher zur Verfügung stehen.

Die Nutzfläche im angrenzenden Wirtschaftsteil/ Scheune bieten reichlich Platz zum Unterbringen Ihrer Fahrzeuge.
Zum Anwesen gehören noch insgesamt 14 Ha die sich in Wald-, Wiesen- und Ackerflächen aufteilen. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind verschiedenen landschaftliche Nutzgeräte - eine genaue Aufstellung können wir Ihnen gerne übersenden!

Aufteilung der Flächen im Überblick: Grundstück ca. 2.000 m² + ca.14 ha Fläche davon sind ca. 3,5 ha Wiese, ca. 4,5 ha Acker und ca. 6 ha Wald

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl- und Holzzentralheizung, die Bodenbeläge sind aus Fliesen und PVC und die Holzfenster sind alle isolierverglast.
Helle Wand- und Bodenfliesen wurden in den Bädern im Erd- und Obergeschoss verlegt, sie sind deckenhoch gefliest und jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Die Dacheindeckung und der Dachstuhl wurden vor einigen Jahren erneuert, die Heizungsunterstützende Solaranlage ist 2010 fachmännisch installiert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 317.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1922

Lage

Dieses Bauernhaus liegt in einem schönen Ort der VG Hamm/Sieg. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die umliegende Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Bis Bonn sind es ca. 50 km (50 Minuten) über die A 560, nach Köln fahren Sie ca. 65 km ( ca. 1 Std.).

Sonstige Angaben

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW- Minuten, auch fußläufig, erreichbar.

Lage des Objektes

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