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Objektdaten
Objektnummer 20040-2193
Objektart Haus
Ort Geldern - Kapellen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 111,00 m2
Baujahr 1999
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 269.900 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 7,00 m2
Grundstücksfläche 288,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.05.2030

Beschreibung

Dieses Niedrigenergiehaus ist in Holzrahmenbauweise entstanden. Die natürliche Holzschalung im Außenbereich des Dachgeschosses spiegelt den naturnahen Charakter dieses Wohnhauses wider. Das Erdgeschoss ist außen geklinkert. Eine zentrale Lüftungsanlage sowie Holzfenster sorgen für ein wohliges Wohnklima. Gemütlich sitzt es sich im Garten mit überdachter Terrasse und Markise. Zusätzlicher Nutzraum, derzeit ein Arbeitszimmer, ist im Anschluss an die Garage entstanden.
Die effizient ausgeführte Wärmedämmung des Daches und der Außenwände führen zu dem sehr guten Energiewert.
Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich hat viele Fenster mit Blick in den Garten sowie zwei Austritte ins Grüne. Auch von der Küche gelangt man schnell auf die Terrasse und in den Garten. Gemütlichkeit und ein natürliches Wohngefühl entstehen durch die offene Holzbalkenlage in weißer Öl-Wischtechnik im gesamten Erdgeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es praktischerweise einen Abstellraum und einen Hausanschlussraum.
Die moderne grau-beige Einbauküche mit guten Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ins Dachgeschoss führt eine Buchen-Vollholztreppe. Oben liegen zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein weiterer Abstellraum.
Im schön gestalteten Garten fällt der Blick vom überdachten Sitzplatz ins Grüne. Die Süd-Westlage sorgt für Sonne pur.

Ausstattung

Gasheizung
Zentrale Lüftungsanlage
Blaue Holzfenster, blaue Haustür
Keine Rollos, dafür Sonnenblenden an diversen Fenstern, zusätzlich doppelt beschichtete Vorhänge im Wohnraum
Terrasse: Bankiraiholz, teilweise überdacht
Gartenhaus
Nutzfläche im Anschluss an die Garage
Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
Innenbereich: Innentüren in Echtholz-Buchefurnier
rot-braune Bodenfliesen im Erdgeschoss
Gäste-WC: weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte
Vinylfußboden in Holzoptik im Dachgeschoss
2 Tageslicht-Bäder mit weißen Boden- und Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte, 2 Handtuchheizkörper, 2 Duschen, 1 Badewanne

Lage

Kapellen gehört zur Stadt Geldern, zwischen Sonsbeck und Geldern gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Physiotherapeut sowie Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Andere Geschäfte und Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe in Geldern und Sonsbeck. Weiterführende Schulen, Bahn- und Busbahnhof liegen in Geldern. Autobahnanschlüsse zu A 57 und A 40 sind schnell zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist gut und durch die naturnahe Landschaft ist der Erholungswert groß. Radfahren und Wandern und zwischendurch ein leckeres Stück Kuchen in einem der Bauerncafés, das ist niederrheinische Lebensart.

Grundrisse

Lage des Objektes

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