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Objektdaten
Objektnummer 20049-2712
Objektart Haus
Ort Geilenkirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7,5
Wohnfläche 172,00 m2
Baujahr 1950
Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 299.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 260,00 m2
Grundstücksfläche 524,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 127.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.08.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2009

Beschreibung

Bauernhöfe sind begehrt sowie selten. Wir freuen uns Ihnen ein Bauernhof präsentieren zu dürfen, welches die Eigentümer immer liebevoll gepflegt haben. 2006 wurde das Haus komplett kernsaniert. In jedem der über ca. 170 m² Wohnfläche, strahlt die Immobilie Harmonie und Wohlbefinden aus. Es erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großen, hellen Räumen und eine solide Ausstattung mit dem Gewissen etwas.

Durch das einladende Eingangstor gelangen Sie über den überdachten in sich geschlossenen Innenhof in den Eingangsbereich. Zum Kochen geht’s rechts nebenan in die stilvolle Küche. Links vom Eingang, befindet sich der Essbereich, der dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes entspricht. Ein schöner Dielenboden, ein Kamin aus Naturstein und ein tragender freiliegender Holzbalken, lassen Ihr Herz höherschlagen.

Das jetzige Wohnzimmer mit Badezimmer wurde 2017 modernisiert und ist ein echter Hingucker. Neben der Fußbodenheizung und der Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, kann man sich hier mehr als Wohlfühlen. Von hieraus erreichen Sie den großen sonnigen Garten, welches Ihnen neben einer großen Garage mit elektrischen Sektionaltor und einem Schuppen, eine Menge Platz für Ihr lang gewünschtes Blumenbeet, oder Platz zum Spielen für Ihre Kinder bietet.

Über die massive Edelholz-Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Es verfügt über 4 große helle Schlafzimmer, eines davon mit großem begehbaren Ankleidezimmer. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung dieser Immobilie ist mehr als nur Geschmackvoll zu bezeichnen:

- Ölheizung von Heizung 2009
- Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Teils Dreifachverglasung
- Modernisierung des Wohnzimmers mit Fußbodenheizung
- Solaranlage (4,10 m x 5.60 m)
- Schöner Dielenboden
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Lage

Dieses charmante Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen 30er Zone, umgeben von hübschen Häuschen der Stadt Geilenkirchen - Immendorf. Hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Die Stadt Geilenkirchen hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Süden des Kreises Heinsberg an der Bahnstrecke Aachen/Mönchengladbach bzw. Düsseldorf.

Neben vorzüglichen facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und einem Krankenhaus, befinden sich in der Stadt Geilenkirchen alle Schulformen und alle sozialen Einrichtungen. Auch für die Freizeitgestaltung ist sowohl für Jugendliche, als auch für Erwachsene im Stadtgebiet bestens gesorgt. Der zentrale Geilenkirchener Bahnhof ist in weniger als 7 Autominuten von Ihrem Traumhaus entfernt.
Eine Bäckerei, eine Grundschule, Kindergarten, Restaurants, verschiedene Banken uvm. befinden sich in Immendorf und sind fußläufig schnell erreichbar.

Grundrisse

Lage des Objektes

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