Objektdaten
Objektnummer 20055-E-3530
Objektart Haus
Ort Essen - Kettwig
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 197,00 m2
Baujahr 1979
Bezug sofort
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 489.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Nutzfläche 10,00 m2
Grundstücksfläche 400,00 m2
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 22.08.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1979

Beschreibung

Das in 1979 in errichtete Doppelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und wurde in 2011/2012 von dem jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Die aktuelle Aufteilung ertreckt sich über drei Ebenen, wobei bislang die Ebenen 1 und 2 ein separates Wohnen inklusive Balkon ermöglichten und in der darunter liegenden Ebene 3 ein autarkes Wohnen (inklusive Dusche, Bad und Küche) mit separatem Eingang und Terrasse möglich war. Eine Gesamtnutzung ist unproblematisch möglich. Die Pflege des Außenbereichs ist aufgrund der Hanglage im hinteren Bereich überschaubar und nimmt nicht viel Zeit in Anspruch. Sowohl Balkon als auch Terrasse laden zu zahlreichen Sonnenstunden ein.

Ebene 1
· Eingangsbereich
· Gäste-WC mit Fenster
· großzügiger offener Wohnbereich inklusive Kamin
nebst offener Küche und Zugang zum Balkon
· Arbeits-?/?Gästezimmer

Ebene 2
· 2 Schlaf-?/?Kinderzimmer
· Ankleide
· Wannenbad
· Hausanschluss-?/?inklusive
Wasch- und Trockenraum
· Diele

Ebene 3 (separater Eingang, autarkes Wohnen möglich)
· Wohnzimmer mit separatem Schlafbereich
· Küche
· Duschbad
· Diele
· Wasch- und Trockenraum


Im Kaufpreis enthalten ist ein Viertel einer Stellplatzfläche, auf der ein PKW abgestellt werden kann. Diese ist unweit des Hauses am Eingangsbereich der aus vier Häusern bestehenden Gesamtmaßnahme gelegen. Die Eigentümer wechseln jährlich zu Beginn des Jahres die Lage des Stellplatzes.

Ausstattung

Doppelhaushälfte aus 1979 in 2011/2012 umfangreich modernisiert
· Kamin im Erdgeschoss
· Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
· verputzte Wandbereiche
· zentrale Warmwasseraufbereitung
· 2 Bäder
· 1 Gäste-WC
· 2 Küchen, die gegen Aufpreis miterworben werden können

Heizungssystem:
· Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung betrieben.

Fenster:
· Die Kunststofffenster bestehen aus doppelt verglastem lsolierglas.

Lage

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten und unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von teils dichter Wohnbebauung sowie Naherholungsgebieten unter anderem am Kettwiger See. Die Altstadt bildet das Zentrum. Historisch gehört Kettwig, zusammen mit Werden und Mülheim an der Ruhr, zu den nördlichsten Teilen des Bergischen Landes. Kettwig verfügt über die beiden Bahnhöfe Kettwig und Kettwig Stausee. Diese liegen an der Ruhrtalbahn und werden von der S-Bahnlinie 6 bedient, die von Essen nach Düsseldorf und Köln verkehrt. Im Straßenverkehr ist Kettwig über die in den 1960er Jahren gebaute Bundesautobahn 52 (Essen–Düsseldorf) angeschlossen. Diese überquert Kettwig am Rande über die Mintarder Ruhrtalbrücke. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und die Kettwiger Altstadt sind unproblematisch zu erreichen. Das Grundstück liegt im ruhigeren Teil von Kettwig, angrenzend an das beliebte Schmachtenbergviertel und bietet auf der einen Seite die entsprechende Ruhe, aber auch die Nähe zur Kettwiger Alstadt.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten, also für Verkäufer- und Käuferseite, provisionspflichtig tätig sind.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1979

Lage des Objektes

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