Doppelhaushälfte – nicht von der Stange - in gutem Wohnumfeld von Duisburg-Neumühl
Objektdaten
Objektnummer 59533-4340AH
Objektart Haus
Ort Duisburg - Neumühl
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 126,00 m2
Baujahr 1903
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 229.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Dielen
Grundstücksfläche 967,00 m2
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 127.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.03.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1903

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1903 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung im Fachwerkhausstil errichtet. Die Außenfassade ist verputzt und bunt gestrichen. Offene Mauerwerkelemente geben dem Haus einen besonderen Ausdruck.
Bei dem Objekt ist zu beachten, dass es sich um eine Wohnungseigentumseinheit nach Wohnungseigentumsrecht handelt.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 967 m². Ein großzügiger umzäunter Vorgarten umschließt das Vorderhaus. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks stehen ausreichend Platz für Kinderspiel-/Planschflächen und/oder den Grillplatz zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 126 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele
Obergeschoss: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer

Nach über 100 Jahren kann das Haus so manche Geschichte erzählen. So haben verschiedene Eigentümer ihre individuellen Grundrissvorstellungen umgesetzt. Viele Dinge wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Geben auch Sie diesem Haus Ihre individuelle Gestaltungsnote.


Da das Haus nach WEG aufgeteilt ist, fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 180,00 EUR an.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
doppelisolierverglaste Kunststofffenster, Holzspalierdecken, erneuerte Heizungsanlage aus 2000, Rollläden, Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen, innenliegendes Wannenbad, Garten/Terrasse, Schuppen im Garten, etc.

Lage

In zentraler und zugleich absolut ruhiger Wohnlage des Stadtteils Neumühl befindet sich das angebotene Einfamilienhaus. Die ehemalige Zechenhaussiedlung bietet noch eine Nachbarschaft, in der man sich kennt und gegenseitig unterstützt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten befinden sich im näheren Umkreis. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die nah gelegene A42 sind als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

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