Düsseldorf-Ludenberg: Gemütliches Reihenhaus mit herrlichem Garten!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8422
Objektart Haus
Ort Düsseldorf - Ludenberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 67,00 m2
Baujahr 1957
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 299.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 303,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 142.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1957

Beschreibung

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 wurde durch die jetzigen Eigentümer kontinuierlich renoviert und saniert. Es besteht sogar ggf. die Möglichkeit das Haus durch einen ein- oder zweigeschossigen Anbau zum Garten hin erheblich zu erweitern. Dies ist bereits bei vielen der Nachbarhäuser, mit gleicher Bauweise, durchgeführt worden. Zur Zeit stehen im Erdgeschoss eine Küche und das Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Garten zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und mit einer Gaube erweitert worden. Hier befindet sich auch ein zweites Bad mit Wanne und WC.

Ausstattung

- Sanierung verschiedener Gewerke zwischen 1998 und 2008

1998
- Holzfenster in weiß mit Isolierverglasung
- Hauseingangstür
- Elektro mit Unterverteilung und FI-Schalter
- Neue Rohrleitungen: Heizung Vor- und Rücklauf, Kalt- und Warmwasser,
Zirkulationsleitung, Abwasser
- Neue Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Kabel
- Neues Bad im Obergeschoss

1999
- Isolierung im Erdbereich vom Pflaster zur Untergeschosssohle isoliert

2003
- Neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher

2008
- Neuer Dachstuhl und Neueindeckung des Daches
- Neue Badewanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
- Inliner zum Hauptkanal gezogen
- Erneuerung sämtlicher Türen und Zargen

Sonstiges:
- Rippenheizkörper durch Konvektoren ersetzt
- Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden und genehmigt

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Ludenberg, in einer der schönen Seitenstraßen etwas abseits der der Bergischen Landstraße. In herrlich ruhigem Umfeld, können Sie das Wohnen richtig genießen! Wald und Wiesen laden zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren ein. Wer aber lieber Tennis oder Golf spielt, gerne Reiten geht oder aber dabei nur zuschauen möchte, der ist hier auch richtig.

Nur drei Autominuten entfernt befindet sich ein großer Supermarkt mit perfekten Parkmöglichkeiten. Und im nahe gelegenen Gerresheim oder Richtung Staufenplatz finden Sie Bankfilialen, Ärzte, nette Restaurants und vieles mehr!

Lage des Objektes

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