Objektdaten
Objektnummer 68336-6846
Objektart Haus
Ort Castrop-Rauxel - West
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Wohnfläche 440,00 m2
Baujahr 1979
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 2.500.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro
Garagen/Stellplätze 0/47
Nutzfläche 4.710,00 m2
Grundstücksfläche 40.204,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 40,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 187,7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.02.2030
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Auf dem ca. 4 ha großen Grundstück befinden sich 2 Reithallen, 2 große Außenplätze, eine überdachte Führanlage, eine Longierhalle, Stallungen und das Wohnhaus mit 9 Wohnungen. Die erste Reithalle hat die Maße 20 x 40 m, die zweite Reithalle mit angrenzendem Casino/Restaurant hat die Maße 20 x 60 m. Das repräsentative Restaurant bietet durch seine große Glasfront einen tollen Blick in die Reithalle und Raum für ca. 50 Personen. Die gehobene Ausstattung beinhaltet eine große Theke, Zapfanlagen, Kühlungen, bequeme Sitzgelegenheiten und eine hochwertige Gastro-Küche. Der Springplatz misst eine Größe von 15.000 m², hier können Springen der schweren Klasse bequem stattfinden. Der zweite Außenplatz verfügt über 5.000 m², mit den Maßen 50 x 100 m. Herzstück der gepflegten Reitanlage sind die beiden Reithallen nebst Stallgebäuden. Die Stallgassen sind lichtdurchflutet und von notwendiger Breite. Die 64 Boxen haben jeweils ein Fenster und eine halbhohe Tür zur Stallgasse. Somit ist die frische Luft genauso gewährleistet, wie der soziale Kontakt zu den Artgenossen. Ein Teil der Boxen ist schon, mit einer Tür nach Außen versehen, hier besteht die Möglichkeit, Paddocks vorzubauen. Die Stallgassen verfügen über Waschboxen und Solarien für die Pferde. Des Weiteren gibt es eine überdachte Führanlage, mit Platz für 6 Pferde und eine Longierhalle. Das Wohnhaus verfügt über 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 440 m². Für die jüngsten Reiter gibt es einen kleinen Sandaußenplatz, umgeben von einem Rasenstück, auf dem Kinderspielgeräte und eine Sitzmöglichkeit für die Eltern vorhanden sind. Für die Versorgung der Vierbeiner stehen 3 Futtersilos, ein Heulager und ein Strohlager zur Verfügung. Hier kann Futter für 3 Monate gelagert werden. Mit 6 Sandpaddocks und ca. 1,6 ha Wiese ist für den freien Auslauf der Pferde gesorgt. Das Ausreitgelände in der Umgebung ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen. Um die gesamte Anlage führt ein Weg, den man zum Aufwärmen oder Trockenreiten sehr gut nutzen kann. Die Reitanlage ist nicht erweiterbar. Der jetzige Eigentümer betreibt eine gut laufende Reitschule zur Förderung des Nachwuchses und die Möglichkeit des Widereinstiegs. Die Reitanlage lässt viele Möglichkeiten offen, ob Verkaufsstall oder Reitschule, ob Freizeitreiter oder Turnierambitionierte, vieles ist möglich.
Hat die gepflegte Anlage in pferdefreundlicher Lage Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Castrop-Rauxel liegt im Emscherland und gehört zum Kreis Recklinghausen. Das ländlich gelegene Bladenhorst liegt im westlichen Teil von Castrop-Rauxel. Die angebotene Reitanlage liegt verkehrsgünstig an der A42, welche in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Umgeben ist die Immobilie von Wald und Wiesen sowie dem Landwehrbach. Die Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund ist gegeben.

Lage des Objektes