Attraktives Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Bonn-Röttgen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-16875
Objektart Haus
Ort Bonn - Röttgen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 104,00 m2
Baujahr 1965
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 580.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Grundstücksfläche 474,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 365.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 25.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2015

Beschreibung

Sie suchen ein Haus in ruhiger Stadtrandlage, mit guter Bausubstanz und Gestaltungsspielraum zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen im schönen Stadtteil Röttgen!
Hier wohnen Sie schon bald in einer ruhigen Sackgasse, mit traumhaftem Garten und hervorragender Anbindung an die Bonner Innenstadt.

Bester Bausubstanz erfreut sich dieses echte Schätzchen aus dem Jahre 1965, das voll unterkellert ist und sich auf ca. 474 m² Grundstücksfläche ansehnlich präsentiert.

Neben dem an die Terrasse angeschlossenen Garten gibt es einen zusätzlichen Gartenbereich direkt neben dem Haus. Hier könnte ggf. ein Wintergarten oder Anbau errichtet werden, dem Beispiel in der Nachbarschaft folgend. Eine entsprechende Genehmigung ist vom neuen Eigentümer einzuholen.

Auch die inneren Werte werden Sie überzeugen. So stehen Ihnen insgesamt ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf dass Erd- und das Obergeschoss erstrecken. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen hellen und großzügigen Wohn-/ Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dieser gewährt Ihnen nicht nur Zugang auf die Terrasse, sondern ebenso einen schönen Blick in den verträumten Garten.
Die geräumige Küche ist über eine Tür, direkt vom Essbereich, oder alternativ vom Flur zugänglich. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Eine Etage höher können Sie künftig zur Ruhe kommen. Hier stehen Ihnen neben zwei großen Schlafräumen (Schlaf-/Kinderzimmer), ein Gästezimmer sowie ein sehr wertig und zeitlos gestaltetes Duschbad (erst 2010 erneuert) zur Verfügung.

Der Keller macht einen sehr guten Eindruck und beeindruckt neben jeder Menge Stauraum durch moderne Haustechnik.

Zum Haus gehört eine Garage (siehe Flurkarte Seite 19). Weiterer Parkraum steht Ihnen in der Straße/Sackgasse vor dem Haus zur Verfügung.

Ein tolles Haus zum ankommen und wohlfühlen!

Ausstattung

Die Fenster sind doppeltverglast und teilweise mit Sicherheitsschlössern der Firma a-b-u-s versehen.

Eingangsdiele und Küche sind mit einem Vinylboden ausgestattet und das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen wunderschönen Stäbchen-Parkettboden. In den Schlafräumen des Obergeschosses sowie dem Gästezimmer findet sich ein heller Teppichboden.

Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Ölheizung aus dem Jahr 2015.

Energieausweisart: Bedarfsausweis, gültig von 26.08.2020
Endenergiebedarf Wärme: 365,5 kWh/m²a
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Energieausweis: 2015

Lage

Ihr künftiges Traumhaus befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Bonn, im schönen Röttgen. Der beliebte Stadtteil zählt zu den sehr guten Wohngebieten Bonns. Insbesondere die direkte Nähe zum Kottenforst, mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, garantiert Ihnen einen hohen Freizeitwert. Selbst eine Tennisclub und eine Musikschule (ca. 4 Minuten fußläufig) sind hier angesiedelt.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Zentrum Röttgens. Darunter eine Bäckerei, Apotheke, Edeka-Markt, Aldi, etc. Die Stadtmitte Bonns liegt nur ca. 8 Kilometer von Ihrem künftigen Heim entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Bonner Hauptbahnhof erreichen Sie, dank der guten Busanbindung, in nur ca. 20 Minuten.

Auch für die lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Eine Kita ist nur ca. 750 Meter von Ihrem neuen Wohnort entfernt und bis zur Grundschule sind es gerade einmal ca. 5 Autominuten. Ein Gymnasium ist im angrenzenden Stadtteil Ückesdorf (ca. 3 Kilometer) beheimatet.

Sie möchten ruhig und naturnah wohnen, mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen in direkter Nähe und ohne auf eine hervorragenden Anbindung an die Innenstadt zu verzichten? Dann ist dies das perfekte neue Zuhause für Sie!

Lage des Objektes

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