Exklusive Wohn-Immobilie, Barrierefrei, in Wegberg Auch für Hobby, Medizinische Berufe, Musikschule
Objektdaten
Objektnummer 60840-7223
Objektart Büro / Praxis
Ort Wegberg - Bissen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Baujahr 2007
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 989.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Garagen/Stellplätze 6/0
Nutzfläche 143,00 m2
Gesamtfläche 425,00 m2
Lagerfläche 143,00 m2
Grundstücksfläche 1.975,00 m2
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 41.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 07.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2007
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Understatement pur. Erleben Sie eine nach außen zurückhaltende Immobilie. Der wahre Lebensstil eröffnet sich dahinter. Eine Premium-Immobilie aus 2007, die höchste Ansprüche erfüllt. Für Menschen, die das Besondere lieben. Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken mit insgesamt ca.1.975m² und ist komplett eingezäunt. Die nutzbare Fläche von ca.502m² besteht aus ca. 282m² direkter Wohnnutzung, ca. 143m² als zusätzliche Gewerbe- Wohnfläche und ca. 77m² Nutzfläche. Im vorderen gepflasterten Grundstücksbereich gibt es ein sog. Garagenhaus für Stellplätze und zusätzlicher Nutzung mit Strom- und Wasserversorgung. Im Anschluss ist ein ca. 35m² großer Carport aus 2015 für 2 Autos oder ein Wohnwagen. Das angrenzende Gebäude mit ca. 143m² und großzügigen Fensterflächen, Fußbodenheizung, bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, Mehrgenerationen - Wohnen/Büro, Hobby, Medizinische Berufe, Musikschule, großzügige Außenfläche, etc.
Genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts in moderner Architektur mit großen Glasflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Blick in das nach oben offene Atrium gelangen Sie in den repräsentativen, interessant aufgeteilten, außergewöhnlichen ca. 98m² großen Wohnbereich mit Bollerjan-Kaminofen, offener Küche und großzügigem Essbereich. Das bietet zeitgemäßes und repräsentatives Wohnen. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefen Terrassentüren der schöne, sehr große, nicht einsehbare, neu angelegte Gartenbereich und um das Haus herum gepflasterter großer Terrassenanlage. Hier genießen Sie das Wohnen. Jeden Tag. Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins offene Obergeschoss-Empore, z.B. Arbeiten mit Blick in den Wohn-Essbereich. Es gibt 2 Schlafräume mit dem daneben liegendem ca.30m² großem Bad mit Wanne, Dusche, Sauna, Sitzgelegenheit und Zugang zum nach oben offenen Atrium mit ca.11m². Vom Alltag erholen.
Gästezimmer und Gäste-WC. Hobbyraum ca.25m², der begehbar ist von der Küche und der Terrasse. Hauswirtschaftsraum. 2 Abstellräume. Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Komplette Fußbodenheizung. Haus und Dach sehr gut gedämmt. Fußboden Naturstein. Kunststoffisolierfenster-Westseite mit Jalousien. Regenwasserzisterne. Großer Schuppen.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- offene Küche
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- teilweise Rollläden
- Kunststoffisolierfenster
- 3 Garagen, 2 Carport

Lage

Ein intaktes und ruhiges Wohnumfeld. Unabhängig vom hohen Freizeitwert des Umfeldes sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.

Lage des Objektes

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